Как взыскать неустойку, если застройщик нарушает все сроки  05.11.2022 00:00

Весной 2022 года на государственном уровне был введен временный запрет на выплату неустойки, но еще остаются лазейки для получения некоторых компенсаций. Послабление было связано с целевой помощью в отношении строительных компаний, что и сбило с толку многих покупателей недвижимости. Рассмотрим особенности и нюансы процедуры взыскания.

Что можно компенсировать

Стандартная ситуация: гражданин покупает квартиру в строящемся ЖК и заключает договор долевого участия, после чего выступает в роли дольщика. Законы РФ защищают дольщиков по многим позициям и даже предоставляют гарантии, например – право получения неустойки при нарушении договора.

Как правило, застройщики нарушают сроки ввода здания в эксплуатацию или сдают квартиры в ненадлежащем виде, а иногда уменьшают метраж без компенсации. Все эти случаи относятся к нарушениям со стороны застройщика.

В настоящее время можно взыскать только несколько компенсаций, которые имеют отношение к неустойке по задержке сдачи объекта, нанесение морального вреда и возмещения понесенных убытков.

Важно. Мораторий действует до конца 2022 года и распространяется на уплату штрафов, выплат и компенсации убытков дольщиков. Все выплаты должны быть произведены не ранее 2023 года.

Соответственно, до конца года невозможно получить все вышеуказанные выплаты, но в законе ничего не сказано о компенсации судебных расходов и нанесение морального вреда. Дольщики могут получить эти компенсации до 2023 года, а все остальные после.

Пошаговый процесс получения компенсации

Такие дела решаются только через суд, а сама процедура может занять достаточно много времени, поэтому лучше поспешить.

1. Рассчитываем неустойку и составляем претензию, которую нужно направить застройщику. После получения закономерного отказа, вы получаете на руки доказательства в суде, что позволит быстрее провести дело.

2. Собираем документы в суд и выбираем инстанцию. В пакет документов должны входить все паспорта собственников, справки, акты сверки, неустойки и многое другое. Список лучше формировать совместно с опытным юристом.

3. Составляем иск и направляем вместе с пакетом документов. Если сумма неустойки меньше 100 тысяч рублей, то вполне подойдет мировой суд. При больших суммах нужно обращаться в районный суд по месту регистрации.

Решение по таким делам выносят быстро, если заявитель предоставляет полный пакет документов и доказательства. Зачастую процесс занимает по времени несколько месяцев, еще 30 дней нужно выждать, чтобы застройщик обжаловал решение.

С готовым решением суда можно отправляться в компанию и требовать компенсацию.