Монолит, панель или кирпич – выбираем дом под инвестиции  12.11.2022 00:00

От выбора материалов, используемых для строительства дома зависят не только характеристики тепло- и звукоизоляции, но и ликвидность самого объекта. Если обычные покупатели больше смотрят в сторону комфорта, то инвесторы – в сторону дохода. Квартиры в каком доме будут стоить дороже – монолитном, панельном или кирпичном?

Панельные дома

Классическая схема строительства, когда постройки буквально собирают из готовых блоков. На отечественном рынке большая часть бюджетного жилья представлена панельками и в этом есть своя логика. Панельные дома более дешевые, что влияет на стоимость квадратного метра. Преимущества застройщика понятны – меньше вложить, быстро построить и дорого продать. Поэтому учитывайте реальную стоимость такого жилья.

На заметку. Панельные дома возводят за 5-6 месяцев. Наглядный пример можно подсмотреть в разрушенном Мариуполе, где пятиэтажки построили буквально за 3 месяца, да и еще с готовым ремонтом.

Недостаток – качество такого жилья и его ликвидность на рынке. Зачастую стоимость квадратного метра в панельках растет не так быстро, как в «монолитах».

Монолитно-кирпичный дом

Такие конструкции относятся к оптимальному классу. Исключением является только эконом-класс, но его очень мало среди новых объектов. Схема постройки хороша всем – отличная звукоизоляция, скорость возведения, отказ от несущих стен в пользу колонн.

В монолитных домах зачастую встречаются квартиры со свободной планировкой, когда покупатель самостоятельно формирует помещения и формат жилья. Все эти факторы играют в пользу инвестора. Например, любую квартиру можно перестроить, тем самым поднять стоимость и ликвидность.

Кирпичные дома

Жилые комплексы из кирпича редкость для отечественного рынка. Как правило, застройщики используют такую дорогостоящую технологию для премиального сектора. Но и тут есть свои недостатки – наличие несущих стен. Преимущество кирпичной застройки – долговечность и отсутствие физического износа.

Практика показала, что дома из кирпича могут простоять 100 и более лет. Единственное, с чем может столкнуться инвестор – моральное старение здания. Речь идет о постройках сталинской эпохи, где невозможно сделать перепланировку и что-то изменить.

Конечно, сегодня появляются и более инновационные проекты – деревянные многоэтажки. Но это отдельная история, которая требует разбирательства и глубокого анализа.