Можно ли быстро продать комнату в коммуналке по услуге срочный выкуп  11.03.2023 00:00

Коммунальные квартиры не утратили популярность. Более того, сейчас многие люди готовы покупать такое жилье, чтобы прописаться в большом городе, где можно получить все блага и льготы.

В современном понимании коммуналка – это долевая собственность. Соответственно, между продавцом и покупателем всегда будут стоять соседи-дольщики. Можно ли с ними договориться?

Собираем документы и составляем уведомление

Напоминаем, что долевая собственность имеет свои ограничения, касающиеся времени реализации. К сожалению, обойти срок в 30 дней нельзя – это минимальные временные рамки, прописанные в законодательстве. Именно столько нужно собственнику, чтобы получить ответ от соседей по квартире.

В плане сбора документов, кроме паспорта владельца, техпаспорта на объект и справки об отсутствии долгов, нужно обязательно получить ответ от соседей. Уведомление составляется в письменной форме и рассылается всем дольщикам. Дело в том, что они всегда имеют преимущество в плане выкупа доли.

Интересный факт. Владельцу комнаты не нужно дожидаться ответа от соседей. В законе прописан срок в 30 дней с даты рассылки уведомления. Если соседи решили «играть в молчанку» – это их право. При этом собственник может предоставить уведомление в качестве доказательства, что рассылка была осуществлена.

Учитываем, что в комнате могут быть прописаны несовершеннолетние. В таком случае вам потребуется официальное разрешение со стороны органов опеки.

Датой подачи уведомления на имя остальных дольщиков будет считаться число, когда письмо поступило в почтовое отделение. Если продавец не знает, где сейчас проживает дольщик, то письмо отправляют на адрес коммунальной квартиры.

Как продать собственность

Такие сделки проводятся только через нотариальную контору, так как считаются рискованными. Нотариус должен проверить все документы и убедиться, что продавец выполнил все условия. Дальше стороны подписывают стандартный договор и обмениваются имуществом: покупатель вносит деньги на ячейку в банке, а продавец передает документы на долю.

В обязательном порядке правоустанавливающие документы, в том числе договор, подаются в Росреестр для регистрации права собственности. Только после этой процедуры покупатель может получить заверенный договор от ведомства, а бывший собственник забирает свои деньги.

Чтобы быстро продать комнату в коммунальной квартире, вы сможете воспользоваться услугой срочного выкупа. Конечно, придется пройти все вышеописанные этапы, но такие сделки проводят намного быстрее.

Обращайтесь в агентство недвижимости Валерия Летенкова. Предлагаем выгодные условия срочного выкупа квартир, коммерческих объектов и долевой собственности в Москве.