Можно ли продать дарственную квартиру: особенности сделки  12.03.2023 00:00

Дарственную квартиру продать можно, но такие сделки имеют некоторые отличительные особенности. Новый собственник имеет полное право на свое усмотрение распоряжаться недвижимостью. Соответственно, продать такой объект владелец может сразу, как только получит выписку из ЕГРН.

Что такое дарственная квартира

Подарить недвижимость – передать человеку безвозмездно. Даритель может передать собственность кому угодно. При этом квартиру впоследствии могут оформить не только на одного человека. Вот тут и кроется основная проблема. Например, если мы говорим об одиноком собственнике и квартире, где никто не проживает, то сделка проходит стандартно.

Представим, что родственники подарили квартиру ребенку. Продать такую недвижимость можно только с согласия органов опеки. Более того, несовершеннолетний собственник должен получить жилье не хуже, чем было до этого и аналогичной площади. Конечно, можно не покупать сразу квартиру, но вырученные средства обязаны оставить на банковском счету ребенка. Он сможет воспользоваться средствами после наступления совершеннолетия.

Если квартиру получил в дар недееспособный человек, то опекун может продать недвижимость только после покупки аналогичного жилья. Опять же, действуют аналогичные правила, как с продажей недвижимости несовершеннолетнего собственника.

В некоторых случаях дарственную на квартиру получает один из супругов. Соответственно, такая недвижимость не может считаться совместно нажитым имуществом. Даже если супруги разводятся, квартира остается за одаряемым лицом.

Как продать дарственную квартиру

По сути, процедура продажи мало чем отличается от купленной недвижимости. Владелец должен собрать общий пакет документов, найти покупателя на квартиру и заключить сделку. Например, если в роли владельца выступает один собственник, то ему достаточно оригинала паспорта, документов на недвижимость.

Проблемы возникнут с продажей квартиры, которая принадлежит ребенку:

1. В первую очередь находим подходящую недвижимость для ребенка.

2. Согласовываем сделку с органами опеки (норма действует для всех детей до 18 лет).

3. Находим покупателя и проводим сделку.

В остальном такие сделки ничем не отличаются. Конечно, покупатели могут запросить дополнительный пакет документов: справку из домовой книги, выписку ЕГРН или оригинал договора дарения. Это вполне нормальные требования, которые позволят убедиться в юридической чистоте. И не забываем, что продавец обязан заплатить налог с продажи квартиры – 13% от суммы сделки.

Дарственную квартиру можно продать намного быстрее, если воспользоваться услугой срочного выкупа. Агентство недвижимости Валерия Летенкова предлагает выгодные условия и выкуп любой недвижимости до 90% от рыночной стоимости. Работаем на рынке Москвы уже более 10 лет.