Можно ли продать квартиру с долгами по коммуналке  30.03.2022 00:00

Если вкратце – на законодательном уровне не запрещено совершать сделки с недвижимостью, которая имеет долги по ЖКХ. Продавец может выставлять на продажу недвижимость с любыми коммунальными долгами. Другое дело, согласится ли на это покупатель? На самом деле такие объекты не редкость на рынке и проблему можно решить.

Какие долги переходят покупателю

В первую очередь рискует покупатель, особенно если продавец решил скромно умолчать, что квартира имеет многотысячные долги. Как проверять недвижимость мы уже писали, поэтому останавливаться не будем.

Итак, представим: вы решили купить квартиру с долгами. По «наследству» покупателю переходят следующие обязательства:

• Коммунальные долги – сюда относится свет, газ, канализация, плата за общее содержание дома, отопление и водоснабжение. В общем, все коммунальные долги. Интересно, что по закону долги обязаны выплачивать жильцы, а не покупатель. Однако в реальности стороны договариваются между собой. Продавец делает скидку в размере долга или покупатель оплачивает коммуналку.
• Долги за ремонт – речь идет о долгах за капитальный ремонт дома, которые закрепляются за объектом, а не жильцами. Поэтому все долги будут переходить покупателю и «ложатся» на плечи новых собственников.

Главная проблема такого жилья заключается в рисках, причем больше всего рискует именно покупатель.

Риски жилья с долгами

Продать квартиру с долгами вполне можно, но все риски переходят новым владельцам. Иногда покупатели рискуют своими «кровными» и вынуждены оплачивать все коммунальные долги, если заранее не сделали проверку.

Во-первых, за капитальный ремонт точно придется платить, поэтому уточняйте заранее, что «забыл» погасить владелец недвижимости. На этапе составления договора этот вопрос можно решить, после подписания и передачи денег – нет.

Во-вторых, выплаты по ЖКХ не переходят новому владельцу, но далеко не все покупатели об этом знают. Если вы столкнулись с такой ситуацией, то решать проблему придется через суд. Сами не посмотрели – сами виноваты. Конечно, закон будет на стороне обманутого покупателя, но вам придется потратить время, нервы и деньги.

Ну и самое главное – потеря нормальных отношений с поставляющими компаниями. Как правило, они переключаются на новых собственников и уже от них требуют погашения долгов.

Продавайте и покупайте недвижимость без рисков и проблем через агентство Валерия Летенкова. Поможем решить проблемы с задолженностями по кредитам, залогами и долгами по ЖКХ. Предлагаем лучшие условия срочного выкупа жилья на рынке Москвы и Подмосковья.