Можно ли заработать на срочном выкупе квартиры. Делимся опытом  04.05.2023 22:20

Считается, что срочный выкуп недвижимости приносит сверхприбыль риелторам и агентствам. Однако многие новички не учитывают риски, а также возможные трудности, связанные с перепродажей выкупленного объекта. Более того, никто не гарантирует, что риелтор сможет выгодно продать квартиру.

Итак, представим, что вы решили заняться услугой под названием срочный выкуп. Что нужно учитывать?

Особый вид деятельности

Срочный выкуп простыми словами – это услуга, когда агентство быстро оценивает и покупает объект за несколько дней. Продавец платит за срочность и услуги риелтора дисконтом (скидкой), который может составлять от 10% и более. Именно дисконт отвечает за все риски и проблемы, с которыми сталкивается риелтор.

В теории все просто: нашли клиента, провели оценку квартиры, договорились о цене и заключили договор. Однако на практике все несколько иначе. Вам нужно оценить множество рисков:

1. Местоположение и ликвидность объекта. Для каждого района, города или региона будут действовать разные показатели.

2. Каждая недвижимость имеет свою уникальную специфику. Например, коммерческие объекты не получится быстро продать или сдать. Зачастую такая недвижимость зависает на длительный срок.

3. Любая деятельность, связанная со срочным выкупом недвижимости априори считается высокорискованной.

Проще говоря, вы можете получить хорошую прибыль или уйти в минус, либо заморозить деньги на неопределенный срок. Поэтому срочным выкупом занимаются только крупные агентства и риелторы, у которых есть свободные средства.

Какую недвижимость покупать

Для начала определимся с вопросом – сколько можно заработать? Опять же, в теории вы зарабатываете на дисконте, а это минимум 10%, но в реальности недвижимость может резко упасть в цене. В итоге покупатель прогорает и ждет лучшего времени, чтобы вернуть свои деньги. Если недвижимость проблемная, то придется решить все спорные моменты, связанные с ремонтом, документами и прочим.

Поэтому в идеале нужно покупать высоколиквидные лоты, которые проще всего перепродать. Это могут быть квартиры, коммерческие объекты и даже готовый бизнес. Срочный выкуп распространяется на весь рынок недвижимости. Конечно, выгоднее всего заниматься квартирами, так как они быстрее находят покупателя.

Некоторые агентства выкупают любые объекты, но для такой работы нужно иметь определенный опыт.

Хотите узнать больше о срочном выкупе или продать свою недвижимость? Пишите в агентство инвестиций Валерия Летенкова. Мы работаем в Москве и выкупаем любую недвижимость, в том числе коммерческую и проблемные объекты – долговые, ипотечные квартиры.