« Назад

Недвижимость под сдачу в аренду: «однушка» в новом доме или «двушка» на вторичке?  29.09.2022 19:34

Москвич Александр решил приобрести недвижимость под инвестиции, чтобы выгодно сдавать и получать стабильный доход. Проблема в том, что по его деньгам,  на рынке можно найти только два основных варианта:  «однушка» в новом доме или вторичная «двушка».

Какой вариант выбрать, чтобы выгодно вложиться и не потерять деньги?

Новое жилье против старого и проверенного

Тренд покупать новые квартиры начался в конце 2000-х годов, когда у населения появились новые возможности. Больше половины всего жилья на первичном рынке продается в кредит и это реалии нашего времени. Конечно, «вторичку» можно оформить в ипотеку, но сделать это сложнее, да и ставки будут намного выше.

Проблема выбора жилья усложняется тем фактом, что новая «однушка» в новом доме может стоить как старая «двушка» в доме 50 - 90 годов постройки. Опять же, второй вариант в теории можно сдавать дороже, но на практике все может обстоять немного по-другому.

Многие квартиросъемщики хотят не только дешево снимать, но и жить в чистом подъезде и ухоженном доме.

Итак, что имеем: оба варианта с ремонтом, причем аналогичным, сопоставимая цена и хороший район. Разница заключается лишь в площади жилья и общем состоянии инфраструктуры дома.

Важно учитывать расходы на амортизацию

Если сдавать квартиру за 50 тысяч рублей в месяц, то мы считаем только статью доходов. При этом совершенно забываем об амортизации. Вторичный жилой фонд всегда требует больших вливаний в ремонт. Трубы старые, проводка сверкает, да и окна пора менять. «Вторичка» уютная, но лишена модного лоска и современного дизайна.

Квартира в новом доме порой представляет собой «кота в мешке». Внешне все хорошо и красиво, но самые дешевые варианты всегда являются рискованными. Можно купить новое жилье с плохими коммуникациями и отсутствием нормального обслуживания. Но если постараться, то найдется и достойный вариант.

Получается, что «однушка» в новостройке будет выгоднее? Не спешите делать выводы. Все же по сроку окупаемости вторичное жилье выигрывает. Кроме того, всегда можно найти неплохой вариант.

Конечно, новая квартира, в сданном доме, с ремонтом от застройщика, рядом со станцией метро, будет сдаваться намного быстрее и сразу начнет приносить доход, но ЦЕНА!!!. Вторичное жилье, по аналогичной цене, будет большей площади ... и  если в доме не "свинарник", сдаваться будет тоже не плохо.  

Рекомендация: если действительно возник такой вопрос, посмотрите на ситуацию с другой стороны, кто ваш потенциальные арендатор в одном и втором варианте. Сделав анализ по арендатором, вы поймете какую квартиру вам приобретать.

Мнение автора: если возможности позволяют, то лучше купить хорошую квартиру вторичного фонда, чем вкладываться в новострой, где можно столкнуться с проблемами.

Какой выбор сделаете вы – «вторичка» или новое жилье, меньшей площади для сдачи в аренду?



Индивидуальный подход
Бесплатная оценка и консультация
Без предоплаты
Помощь юристов.
ЧТо нового?