+7 (499) 130-3117
+7 (903) 130-3117
с 10:00 до 20:00
« НазадНедвижимость под сдачу в аренду: «однушка» в новом доме или «двушка» на вторичке? 29.09.2022 19:34Москвич Александр решил приобрести недвижимость под инвестиции, чтобы выгодно сдавать и получать стабильный доход. Проблема в том, что по его деньгам, на рынке можно найти только два основных варианта: «однушка» в новом доме или вторичная «двушка».
Новое жилье против старого и проверенногоТренд покупать новые квартиры начался в конце 2000-х годов, когда у населения появились новые возможности. Больше половины всего жилья на первичном рынке продается в кредит и это реалии нашего времени. Конечно, «вторичку» можно оформить в ипотеку, но сделать это сложнее, да и ставки будут намного выше. Проблема выбора жилья усложняется тем фактом, что новая «однушка» в новом доме может стоить как старая «двушка» в доме 50 - 90 годов постройки. Опять же, второй вариант в теории можно сдавать дороже, но на практике все может обстоять немного по-другому.
Итак, что имеем: оба варианта с ремонтом, причем аналогичным, сопоставимая цена и хороший район. Разница заключается лишь в площади жилья и общем состоянии инфраструктуры дома. Важно учитывать расходы на амортизациюЕсли сдавать квартиру за 50 тысяч рублей в месяц, то мы считаем только статью доходов. При этом совершенно забываем об амортизации. Вторичный жилой фонд всегда требует больших вливаний в ремонт. Трубы старые, проводка сверкает, да и окна пора менять. «Вторичка» уютная, но лишена модного лоска и современного дизайна. Квартира в новом доме порой представляет собой «кота в мешке». Внешне все хорошо и красиво, но самые дешевые варианты всегда являются рискованными. Можно купить новое жилье с плохими коммуникациями и отсутствием нормального обслуживания. Но если постараться, то найдется и достойный вариант.
Конечно, новая квартира, в сданном доме, с ремонтом от застройщика, рядом со станцией метро, будет сдаваться намного быстрее и сразу начнет приносить доход, но ЦЕНА!!!. Вторичное жилье, по аналогичной цене, будет большей площади ... и если в доме не "свинарник", сдаваться будет тоже не плохо. Рекомендация: если действительно возник такой вопрос, посмотрите на ситуацию с другой стороны, кто ваш потенциальные арендатор в одном и втором варианте. Сделав анализ по арендатором, вы поймете какую квартиру вам приобретать. Мнение автора: если возможности позволяют, то лучше купить хорошую квартиру вторичного фонда, чем вкладываться в новострой, где можно столкнуться с проблемами. Какой выбор сделаете вы – «вторичка» или новое жилье, меньшей площади для сдачи в аренду? |