Нужен ли в сделке предварительный договор купли-продажи  28.05.2023 00:00

Предварительный договор не имеет отношения к основным документам, поэтому его заключение не является обязательным. Кроме того, договор отличается юридической силой и фактически подтверждает лишь намерения сторон. Что еще нужно знать о преддоговоре купли-продажи?

Договор предварительной купли-продажи

По сути, речь идет о письменном соглашении, которое ни имеет юридической силы, если иное не предусмотрено документом. Как правило, такие документы подписывают на этапе согласования всех нюансов сделки. С одной стороны, продавец понимает, что покупатель не сорвется, а с другой – это соглашение можно расторгнуть в одностороннем порядке.

Стоит отметить, что в предварительном соглашении часто фиксируют моменты, связанные с уклонением от заключения сделки. Например, если одна из сторон отказывается покупать квартиру, то другая может подать иск в суд.

Еще один момент связан с содержанием документа, а именно только намерение человека купить или продать недвижимость. При этом право собственности может переходить только по основному договору, а не предварительному.

Договор составляется в письменной форме, где можно зафиксировать стоимость объекты. В этом и кроется его основное преимущество. Цены меняются стремительно, поэтому покупателю выгодно подписывать такие соглашения. В документе прописывают все нюансы сделки, но стоимость указывать не обязательно. Учитывайте этот важный момент.

Риски и особенности заключения преддоговора

Основные риски несет именно покупатель, так как он гарантирует своей подписью покупку недвижимости. Вместе с преддоговором зачастую вносят авансовый платеж и указывают, что эти деньги остаются у продавца, если покупатель отказывается проводить сделку.

Риски связаны со стоимостью объекта, если заранее не прописать ее в документе. Например, продавец вполне законно может изменить цену или отказаться от реализации. При этом покупателю будет сложно что-то доказать даже через суд. Такие дела редко доводят до суда и заканчиваются они лишь штрафом.

Предварительный договор нигде не регистрируется, поэтому покупатель не может узнать, сколько уже подобных соглашений составил владелец квартиры или дома. Если вы хотите обезопасить себя, рекомендуем прописывать условия с гарантией от продавца. Собственник должен указать в соглашении, что других документов он не подписывал.

К слову, продавец может исчезнуть после получения аванса. Это вполне стандартная практика для мошенников.

Мы лишь описали возможные ситуации, но на практике такое бывает редко. Обращайтесь в агентство инвестиций в недвижимость Валерия Летенкова, если хотите провести сделку безопасно и в максимально сжатые сроки.