Отвечаю на вопросы: можно ли купить кредитную квартиру у родственника  01.04.2022 00:00

Проблема выплаты ипотечного кредита будет всегда актуальной, особенно в период кризиса. Многие заемщики лишаются работы и больше не могут покрывать долговые обязательства. Решить вопрос можно путем перепродажи недвижимости, например третьим лицам или родственникам.

Вообще, закон не запрещает проводить сделки с недвижимостью между родственниками, но нужно учитывать некоторые нюансы, связанные с кредитным жильем.

Где можно осуществить сделку

Стоит отметить, что ранее банки неохотно шли на подобные сделки, так как они балансировали на грани мошенничества. Однако сейчас только некоторые организации противятся перепродажам. Вместе с тем проще всего осуществить сделку с ипотечным жильем между родственниками в крупных банках. Скорей всего проблем не будет, если кредит оформлялся в Сбербанке, ВТБ и других организациях.

Также не изменится процентная ставка, если родственник перекупает ипотечный кредит. Если повезет, то кредитор без проблем согласует сделку.

Особенности оформления

Важно понимать, что такие сделки осуществляются только в безналичных расчетах. Банк должен знать, что клиент переводит не только кредитные средства, но и сумму первоначального взноса. Да и сам процесс безналичного расчета считается более безопасным.

Вторая важная особенность или даже ограничение – родственники не смогут получить налоговый вычет с купленного жилья. Норма прописана в законе, поэтому сделки между супругами, родителями, братьями и сестрами считаются взаимозависимыми. Конечно, сэкономить до 260 тысяч рублей хочется всем, но нужно чем-то жертвовать.

Особое внимание обратите на ипотеку, которая оформлялась по льготной ставке или специальной программе. Скорей всего родственники не имеют отношения к социальной группе лиц, претендующих на дотации со стороны государства, поэтому в сделке откажут.

Когда еще могут отказать

Кредитор может заподозрить клиента в махинациях, если снижается рыночная стоимость жилья. В настоящее время запрещено покупать кредитные квартиры или дома с использованием банковских ресурсов от супругов или детей.

Запрет можно обойти только с помощью весомых доказательств, что сделка действительно находится в рамках правовых норм. Например, любое подозрение о сговоре между родственниками станет причиной для отказа.

С одной стороны такие сделки считаются наиболее прогнозируемыми, а с другой стороны – полное ограничение по различным субсидиям и льготным программам.

Остались вопросы? Записывайтесь на бесплатную консультацию по номеру +7 (499) 130-3117 или заполняйте форму обратной связи на сайте агентства недвижимости Валерия Летенкова.