Первичка или «вторичка»: какую квартиру приобрести в 2023 году  26.05.2023 00:00

Девелоперы всеми силами и средствами пытаются как-то простимулировать продажи. Различные скидки, акции и даже кэшбек – такого на рынке еще не было. Однако даже такие программы не дают положительного результата. На рынке недвижимости продолжается закономерный спад, хотя в отдельных регионах и городах цены растут.

Готовая квартира стала дешевле?

Парадокс 2023 года в том, что сейчас вполне реально купить квартиру на «вторичке» дешевле, чем та, которая еще находится на этапе строительства. К слову, подобные изменения характерны для многих регионов, кроме крупных городов. Москва и Питер стоят особняком, где можно найти выгодные предложения на первичном рынке. Опять же, сказываются огромные скидки, которые предоставляют застройщики.

Совет. При выборе новой квартиры обращайте внимание на качество отделки и материалов. Многие застройщики начали экономить для поддержания отрасли на плаву. В ход идут любые ухищрения для снижения себестоимости жилья.

Стоит отметить, что настоящее состояние рынка обусловлено не кризисом 2022 года, а бурным ростом цен, который наблюдался последние несколько лет. В итоге мы имеем огромный дисбаланс по ценам готового жилья и строящегося. В отдельных регионах можно купить в 1.5 раза дешевле новую квартиру, чем стоит «вторичка». Такая манипуляция с ценами стала возможна за счет внедрения льготной ипотеки и повсеместных скидок. Причем в кредит приобретают почти 70% всех новых квартир.

Ситуация может измениться в ближайшее время, так как нулевые ставки ЦБ РФ уже запретил. Однако застройщики начали использовать альтернативные инструменты, такие как кэшбек, но и его могут отметить. По сути, регулятор начал искусственно повышать цены для урегулирования рынка.

Где самые дешевые квартиры

В Москве вполне можно найти дешевые лоты, но это будет жилье на этапе котлована. Такие объекты зачастую покупают инвесторы для последующей перепродажи. Но и тут важно учитывать тенденции рынка, ведь никто не гарантирует, что через пару лет этот объект сможет принести хорошую прибыль.

Доходит до того, что в середине 2022 года инвесторы покупали квартиры в новостройках по 11 млн рублей, а сегодня аналогичные лоты в соседнем доме предлагают за 9 млн рублей. Вот и получается, что владелец не только теряет деньги, но и замораживает активы на неопределенное время. Сейчас без проблем можно найти готовое жилье по стоимости ниже, чем строящиеся объекты.

Конечно, на вторичном рынке ситуации неоднозначная, но и там продавцы готовы делать хорошие скидки. Рекомендация может быть только одна – искать, сравнивать и анализировать цены на очень нестабильном рынке.

Если вам нужно подобрать квартиру или срочно продать любой объект, агентство инвестиций в недвижимость Валерия Летенкова готово оказать профессиональную помощь. Мы работаем в Москве и Подмосковье.