« Назад

Покупаем квартиру с торгов по банкротству. Что учесть?  28.10.2022 00:00

Тренд 2000-х годов вновь возвращается на отечественный рынок – торги по банкротству. Но если раньше на аукционах можно было выгодно купить ценные вещи, то сегодня все чаще продают квартиры и прочую недвижимость. Подобной практикой занимаются не только агентства недвижимости, но и обычные люди.

Хотите попробовать и найти выгодный лот? Тогда вам нужно изучить несколько особенностей торгов и опасности, которые могут нивелировать полученный доход.

Самое главное о торгах

В первую очередь следует изучить законодательство. Для многих городов и крупных населенных пунктов торги по банкротству стали единственным способом быстрой реализации недвижимости. В данном случае используется ФЗ-44, где прописаны все основные правила.

На заметку. В Москве работает несколько сервисов, где проводят торги. Все они являются электронными. Например, на сайте сервиса «Моссоцгарантия» реализуют недвижимость пожилых людей. Тут можно найти лоты, которые выгодно покупать за счет разрешений на ипотеку и субсидирование. Квартиры вторичного рынка лучше покупать через платформу «Росэлторг».

Учитывайте, что на каждом аукционе действуют свои правила, но практически везде есть первоначальный взнос – от 100 тысяч рублей.

Большая часть лотов представлена кредитными квартирами от банков. В этом нет ничего удивительного, ведь сейчас процедуру банкротства могут использовать все граждане. Такие квартиры не являются проблемными в плане состояния, но скрывают множество рисков.

С какими «сюрпризами» можно столкнутся?

Банки идут на крайние меры, когда заемщики отказываются выходить на связь. Как правило, такую недвижимость забирают через суд со всеми вытекающими последствиями. Конечно, можно найти и хорошие лоты, когда заемщики самостоятельно решаются на банкротство, но на них приходится только до 20-30%.

Несложно догадаться, что большая часть лотов имеет обременения. В этом нет ничего плохого, но и хорошего мало. Зачастую это солидные долги по ЖКХ и прочие счета, которые собственник «забыл» оплатить. И это только половина проблемы. Чтобы избавиться от долгов, придется пройтись по всем инстанциям.

Еще одна популярная проблема таких квартир – невыписываемые жильцы. В документах можно найти родственников и даже третьих лиц, которые получили право на регистрацию. Выписать таких людей можно только по решению суда. Опять же, это все время и денежные траты. Например, несовершеннолетних собственников выписать практически невозможно.

К чему все это? Чтобы при покупке недвижимости с торгов вы учитывали все риски. В противном случае можно купить «кота в мешке» и потерять деньги.

Агентство недвижимости Валерия Летенкова занимается не только срочным выкупом, но и покупкой квартир с торгов по банкротству. Поможем снять любое обременение и решить проблемы с долгами по ЖКХ.



Индивидуальный подход
Бесплатная оценка и консультация
Без предоплаты
Помощь юристов.
ЧТо нового?