Покупка квартиры по доверенности. Опасная или нормальная сделка?  30.05.2023 00:00

Чем может быть опасна покупка недвижимости по доверенности? На самом деле подобные операции всегда были связаны с рисками. В роли продавца может выступать мошенник или третье лицо, которое преследует свои цели. Поговорим об основных рисках, а также способах, которые помогут обезопасить покупателя.

Риски сделка по доверенности

Вы должны понимать, что подобные сделки осуществляют через посредника или доверенное лицо от собственника. Минимальные риски будут только в том случае, если владелец лично познакомил покупателя с посредником. Во всех остальных случаях вы рискуете, причем на любом этапе проведения сделки.

На заметку. Обратите внимание на права собственника, который может в любой момент аннулировать доверенность. Причем эта процедура проводится без уведомления стороны сделки.

В итоге покупатель заключает договор, который не имеет юридической силы. По сути, вы передаете деньги и получаете документы, после чего собственник может через суд вернуть недвижимость. Также нельзя исключать, что доверенность была изначально подделана. Конечно, такое встречается редко, но и такие ситуации бывали на практике.

Как минимизировать риски

Оптимальный вариант – лично познакомиться с владельцем недвижимости и обсудить все особенности заключения договора. Как правило, такие сделки проводят с лицами, которые ранее выехали из страны или не могут присутствовать на сделке по другим причинам. Личное общение поможет несколько снизить риск.

В любом случае придется дополнительно проверять не только документы на квартиру, но и доверенность. Сделать это не так сложно, например, воспользовавшись услугами нотариальной конторы или проверить доверенность через сервис портала Федеральной нотариальной палаты.

Не забываем изучить все условия, прописанные в договоре купли-продажи. Покупатель должен убедиться, что в доверенности прописаны все важные моменты, связанные с проведением сделки. Мошенники могут использовать доверенности с ограничениями, поэтому в документе должно быть прописано разрешение на продажу объекта, а не только сдача его в аренду.

И последний пункт – проверка здоровья собственника. Схема простая и часто используется недобросовестными продавцами. Например, владелец недвижимости имеет определенные психологические отклонения, которые не позволяют проводить сделки с недвижимостью. Опять же, недееспособность собственника может повлиять на конечный результат. В судебном порядке такую сделку могут легко оспорить и заблокировать.

Если вы не хотите терять деньги или имущество, всегда обращайтесь за помощью к профессиональным риелторам. Агентство Валерия Летенкова в Москве готово оказать всестороннюю помощь в проведении любых сделок с недвижимостью.