Продаем квартиру с обременением. Что нужно знать владельцу?  03.12.2022 00:00

Главное, что нужно знать собственнику – квартиру без снятия обременения невозможно продать. Обременение выступает в роли ограничения на определенные действия с недвижимым имуществом. Это может быть полный запрет на сделки или ограничения, прописанные в завещании. В любом случае нужно снять обременение, а уже после заниматься сделкой.

Откуда появляются обременения

Зачастую квартиры с обременениями относятся к залоговому или ипотечному жилью. Но это может быть арест или ограничения, которые были наложены со стороны суда или судебных приставов. Причем ограничения накладывают даже во время бракоразводного процесса или при рассмотрении коррупционных дел в суде.

В некоторых случаях недвижимость можно продать, но всегда нужно получить разрешение на сделку или временно снять обременение (ипотека). А вот продать квартиру под арестом со стороны судебных органов не получится.

На заметку. Наличие обременений и прочих ограничений снижает стоимость и ликвидность объекта. Зачастую такие сделки являются рискованными и скрывают много «подводных камней». Исключением является ипотечное жилье, которое проще реализовать на рынке.

Продажа ипотечной квартиры

Существует несколько способов, как можно продать квартиру с ипотекой. Например, если покупатель не против оформить на себя кредит или готов погасить часть долга перед банком. В любом случае такие сделки проводят только по согласованию с кредитором.

Оптимальный вариант – обратиться к риелторам и воспользоваться услугой срочного выкупа. Агентство недвижимости заключает договор, вносит на счет банка сумму в размере ипотечного долга и остаток переводит собственнику.

Аналогичным образом можно договориться с любым покупателем, если он готов погасить кредит и остаток денег перевести на счет продавца. Мы уже не раз писали о подобных сделках, поэтому рекомендуем ознакомиться.

Можно ли продать квартиру под арестом

Без снятия ареста такие сделки не проводят. Арестованное имущество имеет ряд ограничений. Кроме того, такую сделку попросту не зарегистрируют в Росреестре, поэтому для начала нужно разобраться с долгами и прочими проблемами. Как правило, арест накладывают на имущество должников судебные приставы. Снять его можно только после выплаты всех задолженностей.

Наличие ограничений на недвижимое имущество всегда прописывают в документах на квартиру или дом. Получить справку можно в Росреестре или заказать выписку ЕГРН через МФЦ. Важно учитывать, какого рода используется обременение на недвижимость. Некоторые ограничения относятся к скрытым, поэтому их можно проверить только при наличии расширенной выписки ЕГРН.

Если вам нужно снять обременение и быстро продать квартиру – звоните в агентство недвижимости Валерия Летенкова по телефону 7 (499) 130-3117. Решим все проблемы и срочно выкупим недвижимость в Москве.