Продажа квартиры: риски покупателя и продавца недвижимости  09.06.2023 00:00

Как известно, основные риски несет покупатель недвижимости, но и продавцам важно учитывать некоторые моменты. Именно покупателю нужно досконально изучать документы, так как любая фальшивка может привести к аннулированию сделки через суд. На рынке встречаются мошенники, которые под видом реальных продавцов реализуют чужую собственность и проделывают хитрые схемы.

Итак, что нужно учитывать каждой стороне сделки?

Основные риски продавца

Собственник квартиры или дома считается более защищенной стороной. Риски могут быть связаны с недобросовестными покупателями или мошенникам. Например, продавцу нужно проявить осторожность при передаче оригиналов документов. Вообще, по общему правилу безопасности передавать нужно только копии. Оригиналы остаются у собственника и сверяются только на этапе заключения сделки.

Совет. Рекомендуем обезопасить себя на случай мошеннических действий. Сделать это можно путем обращения в Росреестр для запрещения сделок с недвижимостью без вашего участия.

Практика показала, что аферисты могут использовать поддельные доверенности, тем самым реализовывая недвижимость без участия владельца. Такое случается, если квартиру сдают в аренду. Обязательно продумайте вопрос, связанный с расчетом по сделке. Как и когда покупатель передаст деньги?

Основные риски покупателя

Покупать недвижимость всегда сложнее, чем продавать. В первую очередь риски связаны с наследственным имуществом. Такую недвижимость желательно проверять по всем пунктам и несколько раз. Например, спустя несколько месяцев может заявиться новоиспеченный наследник, которые через суд попробует вернуть квартиру или дом.

Проверка недвижимости всегда выходит на первый план и делать это нужно тщательно. Нередко споры возникают на фоне отказа супруга или супруги дать официальное согласие на реализацию имущества. Опять же, покупатель должен удостовериться, что все владельцы недвижимости дают письменное согласие.

Обязательно нужно проверить всех жильцов, которые имеют регистрацию в жилом объекте. Если один из жильцов дал согласие на приватизацию без его участия, то он сохраняет право использовать помещение. Проще говоря, такого человека будет практически невозможно выписать из квартиры.

Риски связаны с престарелыми собственниками. В обязательном порядке нужно требовать медицинские справки и прочие документы, подтверждающие дееспособность человека. Продавец состоял на учете в психдиспансере, а его квартиру продали родственники по доверенности – такую сделку легко можно аннулировать через суд.

Не хотите рисковать квартирой и деньгами? Всегда обращайтесь за профессиональной помощью в агентство недвижимости Валерия Летенкова. Мы проводим только безопасные сделки и дорого выкупаем любую недвижимость в Москве.