Самые дешевые районы Москвы, где выгодно покупать квартиры осенью  27.11.2022 00:00

Осень 2022 года стала самой благоприятной с точки зрения инвестирования в столичную недвижимость. Стоимость квадратного метра начала падать в некоторых районах Москвы и в лидерах оказалось две локации – Сокольники и Басманный район. Сегодня это лучшие районы столицы, где можно купить недорогую квартиру с надеждой на будущее.

Небольшое снижение

Стоит отметить, что в разрезе всего рынка столицы, снижение цен оказалось небольшим. Речь идет о 7% по сравнению с сентябрем 2022 года. Но в этом есть и свои долгоиграющие преимущества. Статистика говорит о том, что цены будут расти через несколько месяцев. Такое снижение гарантирует выгодное вложение средств.

Итак, самыми выгодными оказались московские новостройки Старой Москвы, а именно два района – Сокольники и Басманный. Сейчас они лидируют в рейтинге по снижению цен, причем во всех ценовых категориях.

Басманный район больше подойдет для инвестиций в премиального сектор рынка, где средняя цена за квадратный метр составляет 857 тысяч рублей. Опять же, нужно учитывать, что до снижения ценники задирали до 915 тысяч рублей.

В Сокольниках жилье в новостройках стоит в два раза дешевле – около 437 тысяч рублей за «квадрат». Вообще, на рынке наметилась тенденция на снижение цен во всех столичных районах. Например, в Старом Крюково средняя стоимость квадратного метра упала на 6% до 304 тысяч рублей. Выгодно купить квартиру в новостройке можно в Нагорном и Пресненском районе.

Если говорить в среднем по Москве, то цены выросли на 0.2% по сравнению с сентябрем 2022 года – до 463 тысяч рублей.

Что учитывать при выборе района

Инвестиции в недвижимость до сих пор выступают в роли самого выгодного инструмента с минимальными рисками. Но и тут важно учитывать несколько факторов, которые могут повлиять на стоимость объекта.

1. Популярность – учитывайте рейтинги, которые можно найти для столицы и других городов. Например, летом 2022 года самыми популярными районы: Даниловский и Рязанский.

2. Активность – насколько быстро или медленно происходят сделки в выбранном районе. Статистика позволяет найти не только выгодную квартиру, но и быстро продать недвижимость. Лидером этого года считался Филерский Парк, но сейчас акценты могли сместиться в более дешевый сегмент рынка.

3. Ликвидность объекта – это уже больше относится к общему списку показателей, в том числе состояния квартиры, окружение, коммуникаций, экологическую обстановку и многое другое. К сожалению, далеко не все инвесторы учитывают эти параметры, особенно при выборе дешевых квартир.

А вы планируете инвестировать в недвижимость Москвы? Делитесь своими мыслями и прогнозами по ценам. Не забывайте, что в агентстве недвижимости Валерия Летенкова вы сможете найти выгодные для себя услуги срочного выкупа и лучшие объекты в столице.