Срочный выкуп ипотечного жилья: что нужно предусмотреть  01.02.2023 00:00

Когда недвижимость нужно продать очень быстро, люди обращаются в агентство за услугой срочный выкуп. С одной стороны, это удобный и самый быстрый вариант, а с другой – приходится сбрасывать ценник. Работает схема очень просто и фактически ничем не отличается от обычной сделки купли-продажи недвижимости.

Итак, как быстро продать любую квартиру или дому за 4-7 дней?

Как работает схема срочного выкупа

Собственник недвижимости обращается в агентство или к риелтору, последние проводят оценку стоимости объекта, предлагают свою цену с дисконтом и заключают договор. Это если говорить вкратце.

Ускоренная продажа недвижимости включает в себя несколько этапов:

1. Поиск подходящего агентства или риелтора.

2. Оценка стоимости недвижимости.

3. Сбор документов (желательно сделать заранее).

4. Согласование стоимости с дисконтом.

5. Составление и заключение договора купли-продажи.

6. Передача денежных средств и регистрация сделки.

Пункты стандартные, но временные рамки составляют от 4-5 дней. В этом и заключается основное преимущество ускоренной продажи. Все остаются в плюсе: собственник получает деньги, а покупатель недвижимость. При этом ипотечное жилье может продаться дольше, так как требует согласование со стороны банка.

Стоит отметить, что некоторые застройщики предлагают услугу трейд-ин, выдавая ее за ускоренную продажу недвижимости, но это немного другой процесс. Дело в том, что продавец не получает деньги на руки, а вкладывает их в новую недвижимость с добавлением недостающих средств.

Что нужно учитывать при срочном выкупе ипотеки?

Работать можно только с проверенными компаниями и риелторами, которые имеют достаточное количество свободных средств. Новички могут юлить, выдавая обычные сделки за ускоренную продажу. По сути, они начинают в процессе выкупа подбирать клиента, тем самым тратят время продавца недвижимости.

Продать квартиру, которая была оформлена в кредит нельзя без разрешения банка. Собственник заранее должен обратиться к кредитору и согласовать сделку. Только в таком случае можно заниматься поиском агентства, которое выкупит недвижимость и погасит ипотеку.

Порядочные риелторы используют рыночную стоимость жилья и всегда ведут переговоры с обоснованием реальных ценников. Конечно, вам следует приготовиться к дисконту от 10%, но это нормальная практика. За срочность и риски нужно платить. Не забываем, что риелтор рискует не меньше продавца, когда покупает квартиру за несколько дней.

В некоторых случаях снизить риски поможет страховка, особенно если вы обращаетесь в малоизвестное агентство недвижимости. Поэтому мы всегда предлагаем свои услуги, как проверенное и профессиональное агентство.

Опытный риелтор Валерий Летенков предлагает лучшие условия срочного выкупа недвижимости в Москве. Узнайте больше об ускоренных продажах квартир и других объектов на сайте агентства.