Три основные стратегии инвестирования в жилую недвижимость  14.11.2022 00:00

Инвестиции в недвижимость – долгосрочный инструмент, не самый доходный, но очень надежный. Правило действует всегда одно – чем больше вы рискуете, тем больше получаете. Конечно, любая ошибка может привести к потере инвестиций или ожиданиям, которые затягивают на неопределенный срок.

В этой статье будет минимум цифр и несколько интересных стратегий вложений. При грамотном подходе они могут принести должный результат и высокий доход.

1. Перепродажа после ремонта

Ничего нового пока никто не придумал – покупаем проблемную недвижимость, делаем косметический или капитальный ремонт, после чего продаем дороже. Как правило, прибыльность такой стратегии оценивают в пределах 10-20%. Конечная цифра всегда зависит от общего объема вложений и ликвидности объекта.

Совет. Выбирать лучше жилье по стоимости ниже среднего показателя по району. Это могут быть объекты в плохом состоянии или собственник спешит, поэтому планирует быстро продать квартиру.

Не рекомендуем покупать недвижимость с юридическими проблемами. Ремонт можно сделать всегда, а вот найти нужный документ проблематично.

2. Переводим помещение в нежилой статус

Такой вариант подойдет для первых и вторых этажей многоквартирных жилых комплексов. Именно такие объекты чаще всего обустраивают под офисные помещения, склады или мини-кафе, бары и прочие коммерческие структуры.

Главный фактор – расположение дома и ликвидность района. Если ЖК находится на первой линии, то и клиенты на новый офис, кафе, аптеку (нужно подчеркнуть) всегда найдутся.

Риски – большие, так как придется заниматься юридическими маневрами, а это не самое простое дело. При этом доходность стратегии может составлять до 40% при удачном переводе квартиры в нежилое помещение.

3. Переделка одной квартиры в две

Выжимаем по максимуму из одной жилой площади. Зачастую инвесторы используют двух- трехкомнатные квартиры или большую студию под трансформацию. Две небольшие квартиры будут стоить намного дороже, чем одна студия или «двушка».

Сложности – согласование проекта по всем нормам и получения нужных бумаг. На эти процессы может уйти не один месяц, а иногда и год.

Доходность – очень высокая. Например, после удачной переделки квадратный метр будет приносить в 1.5-2 раза больше. Конечно, на студию сложнее найти клиентов, хотя сейчас многие покупатели подыскивают компактное жилье.