Учимся сдавать квартиру через ИП. Что нужно учесть?  15.11.2022 00:00

Оформлять ИП и сдавать квартиру официально или работать в формате самозанятого гражданина? Оба варианта имеют свои минусы и плюсы. Главное, что недвижимость можно и нужно сдавать легально, иначе существует вероятность, что к вам заявятся представители налоговой службы. Разбираем в особенностях и нюансах работы с арендой жилья в формате ИП.

Коротко о главном

Предприниматель имеет официальный статус, который позволяет легально сдавать недвижимость и выплачивать налоги. При этом ИП не всегда платит минимальные 6%. Учитывайте, что 6% относится к упрощенному налоговому режиму, который подходит для работы, но не во всех случаях.

Второй немаловажный момент – предприниматель всегда платит одинаковые фиксированные взносы. Даже если вы в течение года ничего не заработали, то придется оплатить по тарифной сетки ПФР и ОМС. Например, сейчас такие взносы потянут примерно на 43 тысячи рублей в год.

Третья особенность работы – налоги нужно выплачивать не только с доходов, но и коммунальных платежей, если в квартире нет счетчиков. В эту статью расходов не входят только услуги, которые вы оплачиваете по счетчикам.

Какой вариант налогового режима выбрать?

Изначально все ИП, которые сдают квартиры в аренду работают по «упрощенке» или УСН. Также можно перейти на работу с патентом.

На заметку. УСН больше подходит малому бизнесу, если вы имеете в распоряжении более 5 квартир. ИП будет платить всего 6% с дохода или альтернативный вариант – 15% с «доходы минус расходы». Патенты выгодно использовать для кратковременной работы, когда арендодатель платит только фиксированную сумму.

Учитываем, что дополнительно в год придется выплачивать взносы в ПФР и ОМС – около 43 тысяч рублей. Если годовой доход выше 300 тысяч рублей прибавляет 1%.

Конечно, ИП не является единственным вариантом, на котором можно работать с арендой жилья. Если вы решили сдавать только одну или две квартиры, то вполне можно обойтись режимом самозанятого или приобрести патент. Преимущество в том, что самозанятое лицо не платит взносы, а это уже неплохая годовая выгода. Однако есть и ограничения по доходу – не более 2.4 млн рублей в год.

Итак, работать по ИП можно, когда владелец планирует сдавать несколько квартир и получать высокий доход. При этом вам придется постоянно заниматься оформлением бумаг, квитанций и различных налоговых деклараций.

Какой вариант выбрать? Решать нужно в зависимости от ситуации и предварительного расчета годового дохода.