Выкуп комнаты в коммунальной квартире. Что нужно знать?  04.12.2022 00:00

На удивление коммунальные квартиры имеют высокий спрос в 2022 году. В Москве отдельные комнаты часто покупают молодые люди, студенты и гости столицы, которые не в силах приобрести полноценное жилье. Однако такие сделки всегда отличаются от обычной купли-продажи квартиры.

Кроме того, комнату можно продать быстрее, если воспользоваться услугой срочный выкуп. Рассмотрим все по порядку.

Что нужно для сделки

В первую очередь следует договориться с остальными собственниками. Дело в том, что по закону они имеют приоритетное право на выкуп недвижимости, а без их согласия сделка будет считаться недействительной. Также следует собрать стандартный пакет документов на комнату, а именно кадастровый и технический паспорт, справку об отсутствии коммунальных долгов.

Схема продажи комнаты в коммуналке всегда будет стандартной:

1. Договариваемся со всеми соседями не устно, а письменно. Продавцы обязаны информировать остальных собственников о продаже объекта. В письме прописывают стоимость и указывают конкретные данные комнаты.

2. Если в течение месяца никто из владельцев не претендует на помещение, то его можно реализовывать на рынке.

Если один из собственников не желает отвечать на уведомление о продаже, его решение никаких не влияет на сделку. Должен пройти определенный срок (30 дней), после чего решение принимается автоматически.

Совет. Ускорить продажу отдельной комнаты можно, но для этой цели собственник должен получить письменные гарантии, что остальные дольщики не будут претендовать на объект. Такие схемы применимы для небольших коммунальных квартир.

Нужно ли проводить сделку через нотариуса?

Подобные сделки обязательно заверяет нотариус, поэтому без его услуг договор будет считаться недействительным. В присутствии нотариуса стороны подписывают договор, после чего документы заверяют печатью. После этого сделку проводят по стандартной схеме, вносят оплату за объект и отправляют документы для регистрации права собственности.

В настоящее время комнаты в Москве без проблем и с документами стоят от 1.5-1.7 млн рублей. Но лучшие предложения можно найти в сегменте рынка от 2 до 3 млн рублей. Отдельная комната выступает для многих людей в роли идеального варианта, где можно зарегистрироваться, чтобы получать все столичные льготы.

Комнату в коммуналке можно продать быстро с дисконтом от 10%. Такие услуги предоставляет агентство недвижимости Валерия Летенкова. Обращайтесь к нам, и мы сможем выбрать оптимальный вариант для продажи. Гарантируем минимальные сроки и адекватные цены. Предоставляем полный спектр профессиональных риелторских услуг.