Выкуп квартир с долгами по коммуналке.  20.10.2022 00:00

Недвижимость с долгами по ЖКХ относится к проблемной. Забегая наперед, отметим, что продать такую квартиру можно. Конечно, все будет зависеть от общего размера долга и прочих нюансов. Например, если приставы наложили арест или обременение на недвижимость, то продать объект будет сложнее. Обычно долги гасят собственники, после чего продают квартиру.

Как продать квартиру с долгами

Проблема в том, что потенциальных покупателей часто пугают большие долги. Хотя в реальности нет ничего сложного в реализации сделки. Алгоритм действий отработанный и простой: стороны заключают договор, где продавец указывают сумму с дисконтом, равным общему долгу по коммунальным платежам.

Стоит отметить, что по закону новый собственник не обязан погашать долги жильцов квартиры. Причем покупатель после заключения сделки может подать иск на предыдущего собственника. Вся информация изложена в статье 152 Жилищного кодекса РФ. Поэтому в первую очередь владельцы квартиры собирают все справки о долгах для предоставления покупателю.

Некоторые собственники пытаются скрывать долги. Но такая практика сравнима с мошенническими действиями, поэтому может повлечь за собой определенные проблемы. Не рекомендуем так рисковать. Долги в любом случае придется гасить – через суд или в добровольном порядке.

Вопрос с долгами решается перед сделкой. Допустим, владелец квартиры накопил долгов по ЖКХ на общую сумму в 300 тысяч рублей. Стоимость квартиры определена в 2 000 000 рублей. Соответственно, конечная стоимость недвижимости будет составлять 1.7 млн рублей. Это самый простой вариант продажи.

Совет. Покупателям рекомендуем проверять все долговые обязательства. Иногда размеры пени и штрафов превышают сумму долга. Также стоит проверить наличие обременений на недвижимость.

Схема продажи квартиры с долгами

Продать можно квартиру даже с очень большими долгами по ЖКХ. Вопрос будет лишь в размере дисконта.

1. Составляем предварительный договор, чтобы можно было получить сумму задатка и погасить все долги.

2. Далее составляем типовой договор купли-продажи и заключаем сделку в обычном порядке.

3. Регистрируем сделку в Росреестре. Покупатель получает право собственности на объект недвижимости.

Также можно составить договор с дисконтом на сумму коммунального долга. Суть от этого не меняется. Кроме того, вы сможете намного быстрее продать квартиру с долгами, если воспользуетесь услугой срочного выкупа.

Остались вопросы к риелтору? Задавайте в комментариях или обращайтесь в агентство Валерия Летенкова. Предоставляем лучшие условия срочного выкупа в Москве на любые объекты недвижимости.