Ответы на ваши вопросы. Риэлторские услуги

Приобрести дом, квартиру на вторичном рынке или коммерческий объект? В 2023 году остро стоит вопрос правильности выбора инвестиционной недвижимости. И это логично, ведь уровень доходности упал, а риски возросли. В былые времена на этапе котлована инвесторы получали выгоду в размере 30-40% и более.

Не только правда, а достоверные факты. Еще несколько лет назад срочный выкуп недвижимости использовался только в крайних случаях, а сегодня на пике популярности. Тенденция связана с возможностью максимально быстро продать любой объект – жилая и коммерческая недвижимость за 5-7 дней.

Считается, что срочный выкуп недвижимости приносит сверхприбыль риелторам и агентствам. Однако многие новички не учитывают риски, а также возможные трудности, связанные с перепродажей выкупленного объекта. Более того, никто не гарантирует, что риелтор сможет выгодно продать квартиру.

Законом не запрещено продавать унаследованные объекты недвижимости, но провести сделку можно только при наличии всех правоустанавливающих документов. В противном случае существует вероятность, что сделку попросту аннулируют. Рассказываем о нюансах и особенностях продажи унаследованных квартир.

Дарственную квартиру продать можно, но такие сделки имеют некоторые отличительные особенности. Новый собственник имеет полное право на свое усмотрение распоряжаться недвижимостью. Соответственно, продать такой объект владелец может сразу, как только получит выписку из ЕГРН.

В современном понимании коммуналка – это долевая собственность. Соответственно, между продавцом и покупателем всегда будут стоять соседи-дольщики. Можно ли с ними договориться?

Основная проблема коммерческой недвижимости в том, что на объект сложно найти быстро покупателя. Потенциальные клиенты могут думать месяцами и годами. Вот тут и стоит задуматься о срочном выкупе.

Если вы решили продать квартиру, заложить недвижимость или обменять – необходимо провести оценку стоимости. Дело в том, что рынок постоянно меняется, поэтому вчерашние цены могут быть уже неактуальны. Кроме того, оценка позволяет получить больше денежных средств от продажи недвижимости.

Компактное жилье будет в тренде еще много лет, в том числе самый популярный вариант – квартира-студия. Причины понятны – минимальная стоимость за квадратные метры и доступность жилья. Однако некоторые продавцы на вторичном рынке, а иногда и застройщики выдают однушки за студию.

Когда недвижимость нужно продать очень быстро, люди обращаются в агентство за услугой срочный выкуп. С одной стороны, это удобный и самый быстрый вариант, а с другой – приходится сбрасывать ценник. Работает схема очень просто и фактически ничем не отличается от обычной сделки купли-продажи недвижимости.

Конец года всегда воспринимался с позитивной стороны. Многие люди завершают важные дела и приступают к поиску недвижимости. В этот период можно найти квартиру с хорошим дисконтом, успеть сделать ремонт и въехать уже в начале лета или весной. Однако 2022 год отличается от других по многим показателям.

Квартира в новостройке только внешне кажется идеальной. Но что может пойти не так при покупке нового жилья? На самом деле все – начиная от дефектов жилого комплекса и заканчивая ошибками строителей. Уделить внимание следует не только красоте фасадов, но и качеству коммуникаций, инженерных сетей и инфраструктуре.

Действующая программа льготной ипотеки завершается в конце декабря 2022 года. На тему продления государственной помощи для ипотечных заемщиков ходят разные слухи и споры. Судьба льготной ипотеки пока неизвестна, причем в Центробанке и Минфине уже начали изучать возможные последствия полной отмены программы кредитования.

Квартира под инвестиции отличается от объектов, которые мы привыкли выбирать для комфортного жилья. Она может быть не такой обжитой и удобной, но всегда должна приносить прибыль. Учитываем планировку, перспективность района и этажность здания. Какими еще критериями должна обладать идеальная инвестиционная квартира?

Налог в размере 13% головная боль всех инвесторов, которые хотят всегда заработать больше с минимальными потерями. Ничего не поделать, ведь НДФЛ приходится уплачивать за доход, который мы получаем с продажи недвижимости, если она находилась в собственности менее 3-5 лет. Тут важно учитывать, что налог не платят после пяти лет владения только для новостроек, а на вторичном рынке – три года.

Средний срок реализации сделок с недвижимостью составляете 45-60 дней. Именно столько покупатели могут думать, рассматривать ваше предложение и выбирать другие подходящие объекты. Можно пойти альтернативным путем и продать квартиру быстро по услуге срочного выкупа.

Арест могут наложить только на основании судебного решения или государственные органы, например, служба судебных приставов, причем на любое движимое и недвижимое имущество. К сожалению, такое обременение нельзя снять без решения долговых проблем и продать квартиру. Сделку попросту не смогут провести через Росреестр.

Итак, можно ли покупать такие объекты и как продать?

На удивление коммунальные квартиры имеют высокий спрос в 2022 году. В Москве отдельные комнаты часто покупают молодые люди, студенты и гости столицы, которые не в силах приобрести полноценное жилье. Однако такие сделки всегда отличаются от обычной купли-продажи квартиры.

Главное, что нужно знать собственнику – квартиру без снятия обременения невозможно продать. Обременение выступает в роли ограничения на определенные действия с недвижимым имуществом. Это может быть полный запрет на сделки или ограничения, прописанные в завещании. В любом случае нужно снять обременение, а уже после заниматься сделкой.