А вы знали? Кто за что должен платить при сделке купли-продажи квартиры  26.02.2024 14:14

В процессе продажи или покупки недвижимости могут возникнуть расходы, которые непосвященный человек попросту не учитывает. Как правило, речь идет о расходах на юристов и риелторов, но и это не единственный показатель.

Важно изначально понимать правила «игры», а именно ответственность каждой стороны и основные затраты, в том числе обязательные.

Какими могут быть расходы

Стоит отметить, что в классической сделке основную долю расходов принимает на себя покупатель недвижимости. Это негласное правило используется много десятков лет, но и продавец может принимать часть расходов на себя.

Ситуации могут быть разными. Например, если вы покупаете квартиру в новостройке по ДДУ, то обычно застройщик несет все основные расходы. Но некоторые компании перекладывают затраты на регистрацию договора и бронирование счета на покупателя.

Другое пример: если реализуется сделка на вторичном рынке, то основные расходы несет сторона, которая нанимала брокера. Это могут быть расходы, связанные с бронированием банковской ячейки. А вот расходы на регистрацию сделки сторону могут поделить поровну.

Дополнительные расходы продавца:

• Оплата реклама для продвижения объявления.
• Оплата риелторских услуг или агентства недвижимости.
• Получение различных справок и документов.

Как правило, на все вышеуказанные затраты (кроме риелторских услуг) уходит от 2 до 3 тысяч рублей. Если добавить услуги оценщика, юриста или кадастрового инженера, то сумма может увеличиться кратно.

Какие расходы считаются обязательными

Разумеется, вы вполне можете отказаться от услуг агентства или продавать недвижимость через знакомых. Но и в таком случае будут действовать обязательные расходы. В первую очередь мы говорим о регистрации права собственности – около 2 000 рублей для физлиц. Остальные расходы будут зависеть от типа недвижимости: новая квартира или вторичка.

Если мы говорим о новостройке, то покупателю вряд ли придется заручаться услугами риелтора. Однако на вторичном рынке все вопросы решают агентства недвижимости, а это около 2-3% от стоимости сделки.

Не забываем, что некоторые сделки придется оформлять только через нотариуса. Опять же, это обязательные расходы в размере от 2 до 5 тысяч рублей. Иногда нужно проверять деньги, полученные от покупателя – до 0.5% от суммы.

Услуги юриста или риелтора стороны вполне могут оплатить в равных частях, особенно если сделка серьезная и требуется вмешательство специалиста. Обычно юристы привлекаются для заключения сделок с ипотечной недвижимостью или квартирами, которые перешли по наследству.