Дефицит готовых квартир в новых ЖК Москвы. Чем это может обернуться для рынка?  14.05.2024 00:00

Аналитики подсчитали, что с начала 2024 года предложение готового жилья составило не более 11.3% от общего объема столичного рынка. Вроде и свободные новостройки есть, но хорошие квартиры в ЖК давно выкупили и пока не планируют перепродавать. При этом больше всего дефицит проявляется в премиальном сегменте рынка, что довольно необычно.

Разумеется, найти недорогие квартиры-студии еще можно, но предложение постепенно сокращается.

Самые дефицитные квартиры Москвы

Если вы планировали задорого продать недвижимость, то стоит обратить внимание на наиболее редкие квартиры в старой Москве. Как оказалось, речь идет об апартаментах и квартирах премиального класса в готовых новостройках. Сейчас такого жилья становится все меньше. Ранее застройщики делали ставку на бюджетный сегмент рынка, хотя премиум-класс оказался не менее популярным.

Например, в конце февраля только около 450 квартир в премиум-сегменте рынка оказались готовыми к эксплуатации. При этом общее количество предложений на этапе строительства составляло около 6.1 тысячи помещений. Правда, речь идет об объектах с вводом в эксплуатацию не раньше 2025 года.

Такие показатели объясняют тем фактом, что в конце 2023 года активность инвесторов была на высоком уровне. Многие ликвидные объекты выкупали, в том числе используя льготные программы кредитования. Разумеется, инвесторы стремились не только заработать, но и сохранить деньги, поэтому зачастую выбирали готовое жилье. Такие объекты можно сразу сдавать в аренду или же перепродавать.

Сохранится ли дефицит жилья до конца 2024 года?

С учетом того, что спрос на недвижимость начинает падать, то вряд ли стоит ожидать существенного дефицита. Скорее будет появляться больше свободных предложений, так как в этом году застройщики планируют вводить в эксплуатацию достаточное количество готовых объектов.

При этом даже сейчас без проблем можно найти готовые квартиры в бюджетном сегменте рынка. Как правило, такие объекты пользовались спросом за счет доступной ипотеки, а она, как известно, теперь является приоритетом богатых слоев населения.

Что будет происходить на рынке? Ожидается, что спрос на готовые новостройки будет падать, а цены скорректируют на фоне стагнации. Конечно, не стоит ожидать серьезного снижения цен на жилье, хотя продавцы могут пойти на скидки. Также можно предположить, что в 2024 году многие инвесторы перейдут на аренду недвижимости, которая позволяет сохранить вложенные средства и заработать.

Кстати, до конца марта в Москве должны ввести в строй до семи до семи новых проектов ЖК, поэтому свободные предложения точно будут.