Инвестиции в недвижимость при небольшом бюджете. Выбираем свой вариант  25.08.2023 23:52

В 2023 году привычные инструменты и схемы инвестирования в недвижимость работают только при наличии солидного капитала. Просто так купить квартиру на этапе котлован и продать на 40% дороже не получится. Более того, отдельные девелоперы практически сравняли цены строящегося жилья с объектами на вторичном рынке.

Но даже в таких условиях можно найти альтернативные вариант. Разумеется, порог входа будет от 10 млн рублей.

Склады и туристический сектор

В первую очередь хотелось бы отметить один очень интересный формат недвижимости – складские помещения. Даже в Москве порог входа в этот сегмент рынка будет составлять около 10-12 млн рублей. При этом доходность на 2023 год составляет до 50% годовых. Конечно, это в идеальном раскладе, а если говорить о более реальных цифрах – от 15% до 30% годовых. В любом случае вариант неплохой и его следует рассмотреть при минимальном бюджете.

По сути, мы говорим о классических складских помещениях, которые представляют интерес для малого и среднего бизнеса. На фоне развития интернет-магазинов и маркетплейсов, кладовые будут и дальше пользоваться спросом.

На старте можно выбирать небольшие помещения до 150 м2, где можно размещать различные товары и продукцию. Конечно, если вы планируете заработать на аренде больше, чем минимум, тогда стоит рассмотреть варианты площадью от 200 м2. Доходность при нормальном развитии рынка составит не менее 15-20% годовых.

На втором месте по минимальным вложениям находится туристическая недвижимость с порогом входа от 15 млн рублей. С доходной частью все немного сложнее, так как она напрямую зависит от региона, туристического сезона и многих других факторов. Например, на юге России этот показатель может составлять до 50% годовых, а в столице не более 20%.

Совет. Обратите внимание на различные глэмпинги и площадки для туристов, где можно снять номер на ночь. Такие варианты пользуются огромным спросом и активно развиваются в Подмосковье.

Куда еще вложить деньги?

Если говорить о рынке жилой недвижимости, то ничего нового тут пока не придумали. При минимальном бюджете можно рассмотреть варианты на вторичном рынке под ремонт, а также торги по банкротству. К слову, последний вариант будет пользоваться спросом в ближайшие несколько лет.

На аукционах можно найти неплохие варианты квартир под ремонт с последующей реализаций. Конечно, важно учитывать, что в этом сегменте рынка всегда были повышенные риски. Как правило, такие лоты продают без реальной оценки состояния, поэтому сложно прогнозировать затраты на ремонт и доходность.

Хотите узнать больше о недвижимости в Москве и Подмосковье? Обращайтесь в агентство инвестиций в недвижимость Валерия Летенкова. Мы не только срочно выкупаем квартиры, но и принимаем участие в электронных торгах.