Как купить жилую недвижимость без рисков и недорого  29.12.2023 00:00

Реальная ли задача – купить квартиру недорого, да еще и с минимальными рисками? На самом деле и такой вопрос можно решить, если воспользоваться очевидными и неочевидными способами подбора недвижимости.

Для начала рассмотрим наиболее надежные схемы, которые при грамотном подходе помогут сэкономить значительную сумму.

Все внимание к мелочам

При покупке недвижимости мелочи играют огромную роль. Речь идет о факторах, влияющих на стоимость объекта: наличие ремонта, год постройки дома, стороны сфера и даже этажность квартиры.

Если вы планируете покупать недвижимость на первичном рынке, тогда следует выбирать более крупных застройщиков. Обычно они чаще делают скидки, а еще могут компенсировать различные дефекты, выявленные на этапе осмотра.

Обратите внимание на поведение продавца: когда человек спешит с продажей, он вполне можно согласится на небольшую скидку.

Воспользуемся конкуренцией

Сразу оговоримся, что эта схема граничит с небольшим мошенничеством, так как вам придется создавать искусственную конкуренцию. Так поступают некоторые риелторы, хотя сама по себе схема является вполне законной.

Представим, что вы нашли оптимальный вариант квартиры, но продавец не готов скидывать ценник:

1. В первом случае можно пройтись по всем аналогичным квартирам и намекнуть, что у вас уже есть более выгодное предложение.

2. Во втором случае вы пытаетесь создать видимость того, что квартирой интересуются только по скидке. То есть продавцу поступают предложения от разных людей, но всегда на условиях дисконта.

Купить квартиру можно дешевле, вплоть на 10-15%. Главное – изучайте поведение продавца, играйте на проблемных местах и дефектах недвижимости.

Проблемная квартира

Этот вариант явно не связан с минимальными рисками, но всегда будет дешевле, чем остальные предложения рынка. Например, найти квартиру с определенными проблемами: обременения, коммунальные долги, отсутствие ремонта и прочее.

Исключением являются квартиры с заведомо нехорошей историей или отсутствием документов. Такие варианты рассматривать не стоит, иначе вы вряд ли сэкономите, но вполне можете потерять деньги.

Традиционно самые дешевые квартиры расположены на первых и последних этажах. Причем объект может не иметь никаких проблем и обременений. В данном случае на стоимость влияет не самое удобное расположение.

Оптимальный вариант для выгодной покупки – найти квартиру, которую продают срочно. Конечно, такие лоты быстро находят своих покупателей, поэтому нужно всегда мониторить рынок и следить за наиболее выгодными предложениями.