Как не продать квартиру мошенникам: схемы развода собственников  26.11.2023 00:00

Недвижимость всегда считалась самым лакомым куском в среде мошенников и аферистов. Всего одна удачная сделка может принести злоумышленнику огромную прибыль. Обычно мошенники работают со стороны продавца недвижимости, но встречаются и такие, кто пытается обмануть собственников.

Итак, как не стать жертвой аферистов и на что обратить внимание при продаже недвижимости? Разбираем три популярные схемы.

Схема 1. Предлагают задаток

Типичная ошибка многих продавцов – согласится на задаток. Дело в том, что аванс является менее опасной суммой, а вот задаток относится к ответственным обязательствам. Проблема в том, что ответственность несет продавец. Например, если он не сможет выйти на сделку в обговоренное время, то ему придется вернуть сумму в двойном размере, чем и пользуются мошенники.

Представим ситуацию, что покупатель оставил 200 тысяч рублей, а после ввел продавца в заблуждение и сделали так, чтобы он не явился на сделку. Дальше он подает иск в суд и требует вернуть уже 400 тысяч рублей.

Схема 2. Разные цены

В договоре всегда прописывают реальную стоимость недвижимости. Если сделка аннулируется, то собственник сможет вернуть только указанную сумму и доказать обратное будет проблематично. Некоторые аферисты используют простую схему, а именно пытаются занизить стоимость в договоре, якобы для уменьшения налоговых издержек. Такой покупатель будет уверять, что на руки передаст полную сумму.

Разумеется, соглашаться на такие условия не стоит. После регистрации права собственности, мошенник попросту откажется выплачивать полную сумму. Взыскать ее не получится, так как у вас не будет письменных доказательств.

Схема 3. Особенности расчета

Финальная стадия таит в себе немало рисков. Исключить их можно, но только путем грамотного проведения сделки. Покупатель может не в полном объеме оплатить стоимость или же использовать различные схемы обмана, например, затягивать с оплатой или просить собственника передать документы (якобы он уже перевел деньги, а в банке возникли технические проблемы).

И тут важно учитывать, что определяющим документом является не договор, а именно акт приема-передачи недвижимости. Если вы его подписали до перевода средств, то мошенник может вселиться в квартиру и жить там, пока владелец будет бегать по судам.

Деньги за недвижимость нужно получать через банковскую систему или заручиться поддержкой нотариуса. Доверьте составление договора юристам или опытным риелторам, тогда проблем точно не возникнет.

А вы сталкивались на своей практике с мошенниками в сфере недвижимости? Пишите, как удалось решить неприятную ситуацию и не забывайте ставить лайки.