Как правильно выделить доли детям в ипотечной квартире. Особенности процедуры  28.01.2024 17:19

В начале 2023 года в Госдуме предложили отменить обязательное выделение долей в ипотечной недвижимости. Был разработан специальный законопроект, но дальше обсуждения дело не пошло. Выделять доли несовершеннолетним собственникам нужно в недвижимости, приобретенной на средства маткапитала.

Сама по себе процедура довольно простая, но многие родители не имеют специальных знаний, поэтому часто сталкиваются с проблемами.

Какие могут возникнуть проблемы

Напомним, что выделение долей при оформлении семейной ипотеки не является обязательством для родителей. Но если они решили продать недвижимость, тогда доли выделяются на каждого ребенка.

К особенностям процедуры относится несколько моментов:

• Доли в ипотечной квартире можно не выделять. Однако после выплаты ипотеки следует в течение 6 месяцев реализовать процедуру.
• Если родители планируют продавать недвижимость, они так же обязаны выделить доли детям. Данная норма используется для любых объектов, купленный с использованием маткапитала.
• Выделение доли может быть затруднительным, так как квартира изначально находится в обременении.

Теперь вы понимаете, что выделение доли в ипотечной квартире невозможно без официального разрешения со стороны кредитора. То есть банк должен согласовать решение, после чего собственники могут выделить доли.

В первую очередь нужно обратиться в банк и запросить разрешение о выделении долей в письменной форме. Заемщики должны предоставить веские основания для проведения процедуры, например, запрос на продажу недвижимости.

Выделение доли после согласования

Как только вы получили на руки письменное разрешение от банка, необходимо составить соглашение. Учитывайте, что если квартира оформлена в общую собственность, то этот документ следует заверить через нотариальную контору.

В документе прописывают не только паспортные данные, но и параметры недвижимости: вид собственности, точный размер долей на каждого члена семьи и особенности распределения. Как правило, такие документы составляют при нотариусе или обращаются к гражданским юристам. В таком случае вы точно не упустите важные моменты.

После заполнения соглашения, этот документ нужно зарегистрировать в Росреестре. Опять же, нужно предоставить полный пакет документов, в том числе на родителей и детей, уплатить пошлину и передать соглашение.

Обязательство будет считаться выполненным только после регистрации в Росреестре. После этой процедуры больше ничего делать не нужно.

Рекомендуем заранее обратиться к юристам или же воспользоваться услугами опытных риелторов в Москве.