Как вы легко потеряете деньги при покупке домика на Бали. Опасные инвестиции.  03.02.2024 00:00

Остров Бали начал пользоваться спросом среди российских инвесторов во время пандемии. И местный рынок аренды продолжает активно расти. Обычно речь идет о росте до 15-20%, но это уже отличное значение. Правда, заработать на этом рынке смогут не все. Нельзя просто взять и купить «виллу на берегу» для личного удовольствия и получать с этого деньги.

Важно понимать, что этот рынок сильно отличается от других. Например, на большом острове только 5% земли используется под строительство.

Особенности рынка Бали

Если вы решили инвестировать в недвижимость Бали, тогда стоит выбирать самые популярные туристические районы. Но и они не всегда способны приносить прибыль. Как правило, основные локации для инвесторов сосредоточены вдоль береговой линии. Важно учитывать, что из года в год ликвидность туристических районов меняется. Поэтому при выборе недвижимости нужно учитывать ситуацию на сегодня и прогнозировать на завтра.

Некоторые новички пытаются найти дешевую землю в центре острова, где цены в 100 раз ниже. Однако в этой локации находятся только местные деревушки, рисовые поля и непроходимые джунгли.

Итак, какие ошибки вы можете совершить при покупке недвижимости на Бали?

1. Выбор местоположения

И это очень важный момент, так как от выбора локации будет зависеть не только стоимость квадратного метра, но и ликвидность недвижимости. Самые крутые места можно найти в туристических районах Нуса Дуа, Кута, Семиньяк и многих других.

Конечно, если вы решили самостоятельно отдыхать или жить на Бали, тогда выбор будет не столь очевиден. В первую очередь следует проанализировать туристических поток в выбранной локации. Тот же Джимбаран не отличается ночной жизнью, поэтому этот курорт часто посещают любители спокойного отдыха.

2. Зависимость от местных жителей

Несмотря на тот факт, что местные являются очень гостеприимным народом, они не любят иностранных инвесторов. Понять их можно, так как за последние три года Бали превратился в настоящий «русский остров». Кроме того, вы не сможете выкупить недвижимость без индонезийского гражданства. Все туристические объекты приобретают по долгосрочному договору аренды.

3. Проверка объектов

При выборе недвижимости от частного застройщика риски возрастают. Недвижимость может иметь сомнительный статус, а местные юристы быстро подсуетятся, чтобы по закону вернуть объект в свои руки. Например, не всегда есть возможность быстро получить согласие от соседей или даже общины района на получение сертификата.

Особое внимание следует обращать на статус земельного участка, который может не иметь разрешения на строительство туристических объектов.

Недвижимость на Бали имеет свою особую специфику. Поэтому если вы не готовы к таким решениям, тогда лучше инвестировать в российские туристические объекты. Благо сейчас этот рынок активно развивается.