Как зарабатывать на недвижимости с нуля: субаренда квартир и организация хостела  05.01.2024 00:00

Несмотря на все проблемы и тенденция рынка к снижению цен – недвижимость остается наиболее ликвидным активом для инвестиций. Разумеется, в условиях экономического кризиса нужно выбирать более сложные решения, способные приносить прибыль.

Сегодня рассмотрим два довольно интересных варианта для инвесторов с разным уровнем вложений и доходностью.

Заработок на хостеле

Хостел в жилой квартире – такое решение встречается не только в крупных городах, но и населенных пунктах с большим туристическим потенциалом. Суть в том, чтобы организовать мини-гостиницу на базе многокомнатной квартиры путем ее дальнейшего дробления. И да, такой вариант потребует немало вложений, но и доходность будет на высоком уровне.

Первоначальные вложения: от 10 млн рублей (покупка недвижимости + ремонт + оформление документов).

Заработок: в зависимости от расположения от 500-2000 рублей в сутки с человека. В среднем хостелы зарабатывают в месяц около 120-150 тысяч рублей (6 постоянных койко-мест).

Стоит отметить, что под хостел не всегда приобретают недвижимость. В некоторых случаях можно обойтись арендой помещения. Но тогда придется учитывать дополнительные затраты и издержки.

Обратите внимание, что жилая недвижимость должна быть переведена в нежилой фонд, иначе вы не сможете легально оказывать гостиничные услуги и сдавать помещения посуточно. К слову, сегодня хостелы имеют самую высокую рентабельность и прибыль от аренды жилых помещений.

Субаренда – самый простой вариант

В простом понимании, субаренда является наиболее доступным вариантом для инвесторов, которые не планируют вкладывать большие деньги в недвижимость. Суть схемы в том, чтобы арендовать жилую квартиру на 12 месяцев, но сдавать комнаты или помещение посуточно. В таком случае вы отбиваете ежемесячную оплату аренды и зарабатываете на субаренде неплохие деньги.

Опять же, этот вариант будет работать с учетом стабильного трафика клиентов. Это могут быть как туристы, так как и сотрудники различных компаний, которые часто отправляются в командировки.

Главное преимущество – вам не нужно покупать недвижимость. По сути, это идеальный пример того, как можно заработать на жилой квартире без существенных вложений. Разумеется, без особенностей не обойтись.

В первую очередь будет трудно найти аренду жилья с договором о субаренде. Также вам придется контролировать состояние квартиры после жильцов, так как сохраняется высокий риск повреждения имущества.

Рентабельность будет зависеть от выбранного помещения, поэтому лучше арендовать квартиры на 3-4 комнаты.

Какой вариант вы бы смогли реализовать и почему?