Какую льготную ипотеку выгодно выбрать в начале 2024 года?  06.04.2024 00:00

Рынок ипотеки начало лихорадить еще в начале 2023 года, когда Центробанк предложил сократить льготные программы, то есть фактически отменить. Правительство и Минфин держались до последнего, но все же условия кредитования начали менять в худшую сторону.

В настоящее время еще остается несколько вариантов льготного кредитования. Однако следует поспешить, так как окно возможностей быстро закрывается.

Что уже изменилось

Напомним, что наибольшим спросом в России пользовалась ипотека с господдержкой на новое жилье. Изменения этого продукта сильно ударили по рынку недвижимости. Кроме того, значимые изменения коснулись:

1. Процентной ставки – на момент написания статьи ключевая ставка сохранялась на уровне 16% годовых. Для клиентов это означает, что банки не могут кредитовать по ставке ниже 16-17%, а в реальности от 18% и выше. Разумеется, в таких условиях остается только использовать льготные программы.

2. Повышение взноса и снижение лимитов – начиная с 2024 года минимальный первоначальный взнос вырос до 30%. К слову, это нововведение пока коснулось не всех банков и программ кредитования. Также были существенно снижены лимиты по кредитованию нового жилья – до 6 млн рублей во всех регионах и населенных пунктах.

К неприятным нововведениям можно отнести ужесточение условий кредитования для закредитованных заемщиков. То есть клиентов, которые имеют высокий показатель долговой нагрузки. Не забываем, что все программы льготного кредитования имеют отношение только к новостройкам – квартиру на вторичке вы не купите.

Какие программы еще действуют

В правительстве РФ не исключают, что могут продлить действия условий семейной ипотеки. Но остальные программы будут носить локальный характер. Сейчас остается всего несколько вариантов:

• Новостройки – программа с господдержкой для всех клиентов. Кредитный лимит был урезан до 6 млн рублей, а первоначальный взнос повысили до 30%.
• Семейная – только для семейных пар с детьми. Есть ограничение по возрасту клиентов и лимитам.
• IT-ипотека – наиболее выгодные условия под 5% годовых. Правда, нужно работать в аккредитованной компании.
• Сельская – минимальная ставка 3%, но жилье можно купить только за городской чертой.
• Арктическая и Дальневосточная – особые программы позволяют купить жилье в удаленных регионах России.

В целом все программы кредитования выдают под 3-8% годовых в зависимости от условий. Рекомендуем обратить внимание на льготные условия для приобретения новых квартир. Они действуют до 1 июля 2024 года, после чего существует большая вероятность, что программу свернут.

Без изменений могут оставить сельскую, семейную и IT-ипотеку. Но и тут возможны корректировки, поэтому следует определиться с выбором до середины года.