Коммерческая или жилая недвижимость: во что лучше инвестировать сейчас?  16.08.2023 00:00

Недвижимость до сих выступает в роли наиболее доходного актива, способного приносить неплохие деньги в долгосрочной перспективе. Вот тут и возникает закономерный вопрос, что выгоднее – жилая или коммерческая недвижимость? С одной стороны, квартиры стоят дешевле, да и спрос выше, а с другой – на офисах, стрит-ритейле и складах можно заработать больше, в том числе на аренде.

Какие показатели сравнивать

В первую очередь следует обратить внимание на доходность и окупаемость объектов. Данные показатели выступают в роли основных и фактически определяют привлекательность недвижимости.

Чтобы рассчитать показатели, нужно использовать простые формулы:

1. Срок окупаемость в годах равняется стоимости объекта, разделенной на арендные поступления в годовом эквиваленте.

2. Доходность в процентах равняется арендным поступлениям в год, разделенным на стоимость объекта.

Разумеется, нельзя забывать о дополнительных переменных, которые так или иначе влияют на показатели. Например, эксплуатационные расходы, ликвидность объекта, налоговые отчисления и прочее. На сегодня доходность коммерческих объектов составляет до 10% годовых. При этом окупаются такие помещения среднем не менее 10-12 лет.

Если говорить об аренде жилых помещений, то доходность составляет около 5-6% годовых, а окупаемость не менее 15-17 лет.

Какие еще факторы учитывать

На втором месте всегда будет стоять показатель ликвидности любого объекта. Если коммерческая недвижимость находится на отшибе города, то и найти арендатора будет сложнее. Опять же, важно не забывать о показателях скорости продажи объекта, а тут выигрывает жилая недвижимость.

На заметку. Коммерческая недвижимость имеет минимальные сроки поиска арендатора. Дело в том, что ликвидный объект всегда постараются занять арендаторы еще до ввода его в эксплуатацию и заключить договор.

Важно учитывать вложения, которые инвестор планирует потратить на объект перед его сдачей. Это сложная переменная, так как коммерческая недвижимость не всегда требует ремонта, в отличие от жилой. При этом стоимость чистовой отделки в обоих случаях будет примерно одинаковой – около 10-16 тысяч рублей за 1 м.

Несмотря на тот факт, что за коммерческие объекты придется платить по ставке от 1.2 до 2% (жилая до 0.3%), такая недвижимость приносит больший доход.

В целом каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, хотя коммерческая недвижимость выигрывает за счет основных показателей – окупаемости и доходности. Соответственно, вы должны правильно оценить свои финансовые возможности и риски.

Инвестируйте в недвижимость Москвы вместе с агентством Валерия Летенкова. Мы предлагаем полный спектр профессиональных услуг, в том числе срочный выкуп и электронные торги по банкротству.