Коротко о главном: как правильно продать ипотечную квартиру в 2024 году  27.02.2024 00:00

Уровень закредитованности населения достиг рекордных показателей, поэтому не стоит удивляться, что заемщики все чаще пытаются продавать ипотечные квартиры. Но как это сделать правильно, а главное с учетом всех ограничений со стороны банка?

Важно учитывать, что ипотека является не только обременением, но и фактически относится к залоговому имуществу. То есть без решения кредитора вы не сможете продать недвижимость.

Обычная сделка, но со своими нюансами

В первую очередь напоминаем, что продажа ипотечной квартиры всегда начинается с обращения в банк. Конечно, заемщик может заранее найти клиента, но все условия продажи следует обговаривать с кредитором. Если этого не сделать, то банк вправе аннулировать договор, что чревато большими проблемами.

Сценариев реализации ипотеки может быть несколько:

1. Вы находите деньги и гасите кредит – маловероятный сценарий, так как в 90% случаев ипотеку пытаются продать из-за финансовых проблем. Но если деньги есть, тогда можно досрочно погасить кредит и уже дальше заниматься продажей.

2. Покупатель гасит кредит – такой вариант считается наиболее популярным. Схема довольно простая, когда именно покупатель выплачивает кредит, а остаток суммы за недвижимость переводит продавцу. Данная схема имеет свои плюсы: ипотеку не нужно оформлять на другого заемщика, покупатель изначально получает квартиру без обременений.

3. Покупатель оформляет ипотеку – довольно сложный вариант, так как человеку придется собрать полный пакет документов, предоставить в банк и дождаться ответа. По сути, банку без разницы, кто будет гасить кредит. Однако этот заемщик должен устраивать кредитора по всем параметрам, в том числе доходам.

Не забываем, что в 2024 году сложнее получить одобрение на ипотечный кредит. Банки обращают внимание на показатели долговой нагрузки, официальные доходы и прочие нюансы. Если клиент имеет плохую кредитную историю, то он вряд ли сможет оформить кредит.

Какие особенности сделки учитывать

Главное условие сделок с ипотечной недвижимостью – всей процедурой занимаются представители банка. Даже если вы нашли клиента, готового досрочно погасить кредит, лучшее заранее об этом предупредить банк. В любом случае вам придется обращаться к кредитору и предупреждать о досрочном погашении.

Стоит отметить, что в некоторых случаях банк может полностью курировать сделку. Например, если покупатель планирует оформлять ипотеку на себя и гасить кредит с учетом подготовленного графика.

Такие сделки принято называть перекредитованием. В них принимают участие все три стороны – заемщик, банк и покупатель недвижимости.

Итак, теперь вы понимаете, что ипотечную квартиру можно продать. А если возникли проблемы, тогда обращайтесь за консультацией.