Коротко о главном: кто и за что платит на сделках с недвижимостью  25.05.2025 00:00

Должен ли покупатель недвижимости платить за выписки из ЕГРН и прочие документы? Такие вопросы часто возникают, когда стороны пытаются заключить сделку без помощи риелтора. И тут важно учитывать, что каждый участник может тянуть «одеяло» на себя в попытке сэкономить на расходах.

В сделках с недвижимостью есть несколько обязательных и необязательных расходов, которые берут на себя продавцы и покупатели.

Обязательные расходы покупателя

Если говорить о расходах, которые являются законными, то речь идет о государственной пошлине. Причем ее оплачивает именно покупатель, а не продавец недвижимости. Все остальные расходы, в том числе услуги юристов и риелторов, остаются на усмотрение сторон. Конечно, есть пару негласных правил, которых стоит придерживаться.

Например, покупатель не обязан тратить деньги на получение выписки из ЕГРН или домовой книги. Обычно такие справки собирает продавец, чтобы убедить клиента в юридической чистоте квартиры. Однако покупатель может попросить собрать дополнительные справки, например, о дееспособности продавца. В таком случае сторонам лучше договориться об оплате таких услуг.

Техническая документация на квартиру, а также официальный план БТИ не являются обязательными, поэтому оплачивать их придется покупателю. К обязательным расходам также можно отнести регистрацию права собственности. Если делать ее через МФЦ, то можно сэкономить.

Расходы продавца недвижимости

В целом тут не будет строго обязательных расходов, но собственнику придется получать справки и выписки, в том числе из ЕГРН. Также он должен иметь на руках все правоустанавливающие документы, а это всегда дополнительные расходы.

К необязательным расходам можно отнести:

• Ремонт в квартире.
• Услуги риелтора и юриста.
• Платная публикация объявлений и прочее.

На многих услугах можно сэкономить. Правда, вы должны учитывать, что риелтор помогает быстрее найти клиентов на квартиру или дом, а юристы защитят от мошенников. Разумеется, за такие услуги платит не только продавец. В некоторых случаях стороны договариваются об оплате услуг риелтора. Всегда действует правило – кто обратился к агенту, тот и оплачивает его услуги.

Если речь идет о передаче денежных средств через банковскую ячейку, то расходы оплачивает продавец. Вы можете договориться с покупателем об оплате услуг риелтора. Однако он вправе отказаться, что также важно учитывать.