Куда сейчас выгоднее инвестировать: в дом после реновации или старую хрущевку?  22.05.2025 00:00

Москва стала первым городом-миллионником, где 2017 году начали массово сносить старые дома для переселения населения. И такие постройки под реновации до сих пор перекупают инвесторы, чтобы заработать на новостройках. При этом важно учитывать не состояние дома, а квадратуру, которую вы получаете взамен.

Например, в некоторых хрущевках квартиры просторнее, чем в новых домах. И есть ли смысл заниматься такими инвестициями в 2025 году?

Важно поторопиться с выбором

Напомним, что программа реновации не будет осуществляться вечно. Каждый год в районах Москвы становится все меньше старого жилья, взамен которого жильцам выдают новые квартиры. Уже сейчас инвесторы выкупают квартиры в домах, которые стоят в очереди на снос в 2029 году. Интересно, что и общее количество предложений в старых хрущевках сократилось почти в три раза.

Понятно дело, что собственники не хотят продавать жилье, за счет которого они могут получить современную и комфортную квартиру. В итоге некоторые продавцы начали завышать цены, а это уже вопрос вашей доходности от вложенных средств.

Сейчас мы наблюдает интересную картину:

• Только 5% квартир можно выкупить в домах, которые планируют сносить в ближайший год.
• Около 30% предложений приходится на дома со сроками расселения в 2028-2029 годах. При этом стоимость таких лотов растет с каждым годом.
• Больше всего свободных предложений можно встретить в домах, сроки расселения которых состоятся только к 2032 году.

При выборе такого жилья необходимо учитывать получаемые квадратные метры. От площади квартиры зависит ваша доходность. И тут тоже интересная ситуация. Например, после сноса хрущевки и получения новой квартиры, прирост по квадратным метрам составляет не более 15% или около 6-7 м2. В основном речь идет об увеличение площади кухни. В хрущевках они очень маленькие, а в новостройках более-менее подходят для нормального проживания.

Самое главное – сколько можно заработать?

Статистика показывает, что новые квартиры по реновации примерно на 20-25% дороже, чем хрущевки. Также нужно прибавлять инфляцию за годы ожидания и общий рост цен. Если вам повезет, то можно заработать на перепродаже новой квартиры до 35-40%. Правда, следует учитывать, что за время ожидания рынок недвижимости может сильно измениться.

Так или иначе, выкуп квартир в старых хрущевках может стать выгодной инвестицией. Главное, не забывать рассчитывать средние цены по рынку. Владельцы квартир под реновации также начинают повышать ценники.