Можно ли отказаться от доли в квартире, купленной на материнский капитал?  16.05.2025 00:00

Квартира с маткапиталом отличается от другого жилья тем, что собственник обязан выделить доли каждому члену семьи, в том числе детям. Разумеется, отказаться от доли можно, но это довольно проблематичный процесс. С другой стороны, законы не запрещают выделять доли на других членов семьи или дарить их.

Сегодня рассмотрим, что нужно сделать собственнику, чтобы отказаться от доли и когда это возможно сделать.

Выделение долей в недвижимости

Доля или часть квартиры, купленной на средства материнского капитала. В программе сказано, что каждый член семьи должен получить свои квадратные метры, в том числе дети. Причем доли нужно выделять вовремя, а именно в течение шести месяцев после заключения сделки. Это может быть ипотечная квартира или купленная за собственные средства с привлечением маткапитала.

Итак, почему один из членов семьи может отказаться от своей доли? Ситуация бывают разные, например, если семье в трое детей, а одному исполняется 18 лет. Старший ребенок планирует учиться в Москве, где ему купили квартиру или зарегистрировали в общежитие. При этом он решил отказаться от своей части в родительской квартире в пользу младших братьев.

Стоит отметить, что сейчас в законодательстве РФ нет полноценной процедуры отказа. То есть вам придется обращаться к риелторам или юристам, чтобы избежать проблем и спорных моментов. Однако в ГД планировали принять законопроект, регламентирующий такую процедуру, но решение пока еще находится на доработке.

Как отказаться от своей доли

Юристы предлагают использовать алгоритм, который уже считается общепринятым:

– Во-первых, необходимо правильно оформить документ о выделении долей всем членам семьи. Следует убедиться, что дети также имеют свою часть имущества.

– Во-вторых, совершеннолетний собственник может распоряжаться своей долей, как он посчитает нужным.

Например, если речь идет о старшем ребенке, который решил отказаться от доли, тогда ему нужно оформить соглашение, после чего можно передать долю родителям. Оптимальный вариант – использовать договор дарения. В таком случае вам не придется оплачивать налоги за имущество, так как речь идет о подарке близкому родственнику.

Другое дело, если доля переходит не близкому родственнику, тогда придется уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости доли. Напоминаем, что в расчетах используется только кадастровая стоимость недвижимости. Подобные манипуляции с долями в квартире нужно регистрировать через нотариуса. В среднем придется заплатить около 15 тысяч рублей за услуги, а также государственную пошлину в размере 0.5% от кадастровой стоимости недвижимости (доли).

Если у вас остались вопросы, тогда обращайтесь к нашим специалистам за профессиональной консультацией.