Можно ли получить выгоду по услуге «Срочный выкуп» квартиры в Москве?  08.07.2024 00:00

Основную выгоду по услуге «Срочный выкуп» продавец получает в плане скорости заключения сделки. И да, сегодня многие риелторы в Москве предлагают свои услуги, но обычно выгоду получает агентство. Это нужно признать, а еще понимать, что в ситуации, когда деньги нужны срочно, собственники квартиры не думают о выгоде.

Кому подходит срочный выкуп?

Если мы говорим о стандартном сценарии продажи недвижимости, то даже ликвидная квартира может «висеть» на рынке более шести месяцев. Ускоренный выкуп позволяет получить деньги за 4-7 дней. Разумеется, вы должны понимать, что покупатель в лице риелтора попросит уступить, то есть снизить цену.

Проще говоря, вы делаете скидку покупателю от рыночной стоимости, получаете аванс и регистрируете сделку. Обычно на всю процедуру выкупа уходит не больше недели, а иногда и несколько дней.

В числе основных клиентов значатся:

1. Должники – если человеку нужно срочно решить свои финансовые проблемы. И речь идет о крупных долгах.

2. Мигранты – не только в другие страны, но и регионы. Например, если семье нужно быстро продать квартиру в Москве, чтобы переехать в другой город.

3. Альтернативные сделки – если человек нашел другую квартиру, ему срочно нужны деньги, чтобы ее приобрести или внести первоначальный взнос по ипотеке.

Остается главный вопрос: можно ли получить выгоду со срочного выкупа и сколько стоит услуга? Все будет зависеть от условий агентства недвижимости, ликвидности квартиры и многих других факторов.

Как продать быстро и не потерять деньги?

Ускоренный выкуп без дисконта от 10% невозможен. Все же нужно понимать, что риелтор сильно рискует, когда покупает недвижимость с минимальными проверками. И обычно речь идет о проблемных квартирах с долгами или юридическими проволочками.

Продать квартиру дороже вам помогут следующие советы:

– Работайте только с профессиональными риелторами, которые просят скидку в размере от 10%. Это оптимальный и адекватный размер дисконта. Если вам говорят, что дисконт составляет 50%, а квартира ликвидная, тогда стоит задуматься.

– Приведите квартиру в порядок, сделайте косметический ремонт и соберите весь пакет документов. Конечно, в условиях срочной продажи не всегда есть время на эти действия. Но это поможет снизить размер дисконта.

– Оцените рыночную стоимость квартиры самостоятельно. Опять же, можно обратиться в специализированные компании, которые выдают справку с оценочной стоимостью. Такая цена будет считаться справедливой и убережет вас от манипуляций.

Главное – квартира должна быть действительно ликвидной. Если соблюдать все правила, то вполне можно продать недвижимость дорого и быстро.