« Назад

Налог при продаже недвижимости с детскими долями. Как это работает?  03.04.2024 00:00

Если недвижимость покупают, то никакие налоги платить не нужно. Другая ситуация складывается при продаже квартиры, в том числе с детскими долями. В данном случае возможно несколько вариантов.

Итак, когда придется уплачивать НДФЛ при продаже квартиры с детскими долями, а когда можно избежать этого?

Вариант 1

В первом случае собственники в лице родителей или опекунов приобрели недвижимость 5 лет назад. Например, если вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года. Тогда НДФЛ с продажи квартиры не начисляется. Кроме того, если недвижимость регистрировали еще до 2016 года, то уже все сроки давности прошли.

Такой вариант продажи работает для всех участников рынка. Но если говорить о квартирах с детскими долями, то возможны исключения.

Вариант 2

Недвижимость купили пару лет назад, например, в 2022 году. Налог придется заплатить, даже несмотря на тот факт, что квартира с детскими долями. Однако срок владения может быть разным и зависит от даты регистрации.

Дело в том, что родители не всегда сразу выделяют доли несовершеннолетним собственникам. Например, недвижимость могли купить до 2016 года, но доли выделили только в 2022 году. При продаже квартиры будут учитываться все доли, в том числе детские. Родителям нужно подать декларацию для начисления налога.

Получается следующее:

1. Родительские доли были зарегистрированы в 2016 году, то есть срок давности истек.

2. Детские доли зарегистрировали в 2022 году, поэтому требуется заплатить налог, ведь начисляется он с даты госрегистрации.

Учитывайте, что декларация в налоговую подается по форме 3-НДФЛ, причем от имени ваших детей. В документе следует указать доход с учетом стоимости доли на каждого ребенка.

Что будет, если этого не сделать: ФНС выпишет штраф в размере 1000 рублей. Разумеется, оплачивать штраф придется родителям, но после они должны будут заполнить декларацию. Поэтому без этой процедуры не обойтись.

Исключение относится к семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми. В 2021 году были прописаны поправки в статью 217.1 НК, позволяющее не платить налог при реализации недвижимости. Учитывайте, что стоимость жилья не должна быть превышать 50 млн рублей.

Еще один момент связан с нормой — дольщики не должны иметь более 50% от другого жилья, если его площадь больше приобретаемого. Выполнив все условия, вы сможете не уплачивать налог с продажи.

Рекомендуем заранее проконсультироваться с юристами или обратиться за помощью к опытным риелторам в Москве. Вы всегда можете быстрее продать квартиру по услуге срочный выкуп.



Индивидуальный подход
Бесплатная оценка и консультация
Без предоплаты
Помощь юристов.
ЧТо нового?