Новые схемы выкупа квартир в новостройках. Помогут снизить ставку по ипотеке?  15.05.2024 00:00

Ипотека становится недоступной для населения, поэтому на рынке недвижимости появляются новые схемы выкупа квартир в новостройках. К сожалению, далеко не все они являются выгодными и прозрачными. Например, о рассрочке недвижимости знают многие, а вот использование аккредитива только набирает обороты.

По сути, это вариант для снижения ставки по ипотеке, но только на определенный период времени. Рассмотрим два актуальных варианта выкупа и оценим их выгоду.

Аккредитив в недвижимости

Схему с использованием аккредитива начали предлагать многие застройщики. Суть в том, что заемщики фиксируют средства не на эскроу-счетах, а применяют так называемый механизм аккредитива. В данном случае определенную выгоду получает банк, за счет чего несколько снижается стоимость жилья. То есть покупателю предлагают недвижимость со скидкой.

Главная опасность такого инструмента связана с рисками, которые несет покупатель. Дело в том, что аккредитив не может быть застрахован. Если застройщик прекращает свою деятельность, то дольщики вряд ли смогут вернуть деньги.

Стоит отметить, что сейчас аккредитив также предлагают при оформлении рассрочки. Инструмент действительно позволяет сэкономить несколько процентов, но не стоит забывать о высоких рисках.

Намеренное занижение цены

Еще одну схему начали использовать застройщики, когда снижают цены на объекты. В данном случае девелоперы заключают договор с посредниками, которые выкупают недвижимость по цене ниже рынка, размещают средства на счетах, а после продают квартиры по договору переуступки конечным покупателям.

Правда, в данном случае риски будут еще выше, так как никто не гарантирует, что застройщик сможет ввести дом в эксплуатацию. Например, если компания станет банкротом, то покупатели могут потерять большую часть вложенных средств.

Стоит ли использовать новые схемы?

Все зависит от надежности застройщика и вашей готовности идти на риски. Например, вторая схема позволяет неплохо сэкономить и продать квартиру по рыночной цене, но без гарантий, что деньги вернутся в случае банкротства компании.

При этом аккредитивы использовались и ранее, пока не начали вводить льготную ипотеку. Судя по всему, новые схемы будут пользоваться спросом среди инвесторов, которые хотят заработать на недвижимости.

Разумеется, в Центробанке предостерегают от таких сомнительных сделок, хотя по факту они являются вполне законными и не нарушают действующие нормы. Аккредитивы часто предлагают крупные и надежные застройщики, поэтому риски можно свести к минимуму.

А вы бы стали использовать альтернативные схемы для покупки инвестиционной недвижимости?