« Назад

Нужно ли покупать квартиру при падающем рубле? Все не так однозначно  21.10.2023 00:00

Интересно наблюдать, когда на фоне резких колебаний валютного рынка и повышения ключевой ставки активизируется спрос на рынке недвижимости. И людей можно понять, ведь каждый покупатель стремится оформить ипотеку по старым ставкам, вложить деньги в стабильный актив и сохранить накопления.

Разумеется, после повышения спроса наступает период относительного затишья. Вот тут и возникает вопрос – покупать квартиру или подождать?

Падение рубля и покупка недвижимости

К сожалению, универсального решения не существует, так как важно учитывать различные показатели и не забывать о собственных возможностях. В первую очередь мы говорим об основных факторах – цены на недвижимость, ставки по ипотеке и наличие свободных денежных средств.

Вообще, когда цены на квартиры и дома находятся на пике, то следует учитывать основной фактор: если у вас средства на первоначальный взнос и сумма на подушку безопасности. В таких ситуациях легко можно прогореть и остаться с недвижимостью, которая начинает дешеветь. К слову, осенью на первичном рынке ожидается падение цен в пределах 10-15%, поэтому сейчас лучше выждать и посмотреть на динамику.

Если мы говорим о вторичном рынке, то тут вполне можно покупать жилье, если продавцы выставляют адекватные ценники. Кредитные программы от банков под 14% годовых вряд ли будут пользоваться спросом, поэтому основная масса покупателей недвижимости перейдет на «вторичку».

Разумеется, сегодня наибольшим спросом пользуются льготные программы, где еще можно найти оптимальные условия. Опять же, все будет зависеть от категории клиента и предложения со стороны банка.

Не забываем о финансовых возможностях

Осенью 2023 года наступает время для продавцов недвижимости на вторичном рынке. Они всегда могут воспользоваться не только услугой срочный выкуп, но и вполне найти клиентов из числа свободных клиентов.

Покупателям следует обратить внимание на финансовые возможности, особенно если речь идет об ипотечном кредитовании. Все же периоды валютных колебаний являются не лучшим временем для заключения таких дорогостоящих сделок. С другой стороны, если проблем с деньгами нет, то никакие факторы не будут вас сдерживать.

Конечно, сегодня важно понимать, что будет с рынком недвижимости дальше или хотя бы до конца 2023 года. Например, пока основные прогнозы не меняются и рынку «вторичке» прогнозируют увеличение спроса за счет притока клиентов с первичного рынка. Данный фактор может несколько скорректировать цены.

Выбирайте объекты более тщательно, учитывайте возможные дефекты, которые можно использовать для борьбы за скидку.

А вы собираетесь покупать или продавать недвижимость осенью? Пишите свое мнение в комментариях и не забывайте ставить лайки.



Индивидуальный подход
Бесплатная оценка и консультация
Без предоплаты
Помощь юристов.
ЧТо нового?