Нужно ли продавать квартиру сейчас? Советы от эксперта  26.10.2023 00:00

В начале сентября 2023 года мы наблюдаем небывалый спрос на жилые объекты, причем не только вторичного, но и первичного рынка. Ажиотаж возник на фоне повышения ключевой ставки до 13% и всеобщего удорожания кредитных продуктов. Ситуация временная и спад можно ожидать уже в конце месяца.

Еще один интересный тренд связан с ростом цен на вторичном рынке, где в среднем квадратный метр подорожал на 1.5%. А этот фактор уже можно использовать в качестве триггера для действий со стороны продавцов.

Спрос велик, но это временно

Обратите внимание, что в сентябре рынок находится на пике своей активности. И если ранее подобные тенденции были связаны с началом осеннего сезона, то сейчас они выступают в роли отклика рынка на повышение ключевой ставки. Проще говоря, спрос был сформирован искусственно за счет удорожания ипотеки, когда заемщики устремились в банки заключать договора на старых условиях.

Что будет дальше? Можно прогнозировать только планомерное охлаждение рынка и снижение спроса. Конечно, застройщики будут и дальше поднимать цены с учетом инфляции и подорожания стройматериалов. Однако они не смогут бесконечно манипулировать этими факторами, так как клиенты больше не станут покупать квартиры из-за дорогой ипотеки.

Более интересная ситуация складывается на вторичном рынке, где цены выросли примерно на 1.5%, что является рекордом 2023 года.

Продавать квартиру или обождать

На самом деле сейчас сложилась идеальная ситуация, когда можно быстро найти клиента и дорого продать жилье. Цены на «вторичке» все еще ниже жилья в новостройках примерно на 20%. Многие клиенты начинают рассматривать вторичный рынок в качестве более выгодной альтернативы. При этом «вторичка» дорожает по всей России.

Все эти факторы можно использовать для получения выгоды при продаже квартиры. Но учитывайте, что все тенденции носят временный характер, поэтому уже ближе к середине осени цены начнут снижаться примерно на 10%.

Повышение ключевой ставки всегда отражается на рынке недвижимости, спрос падает, цены снижаются. Сейчас мы находимся на пике этого процесса. Если вы не хотите упустить лучшее время, то нужно выставлять квартиру на продажу. Рано или поздно ключевую ставку поднимут, тогда продажи пойдут вниз.

Конечно, если нужно максимально быстро продать квартиру, тогда придется уступить в цене или воспользоваться услугой срочный выкуп. Такой вариант позволяет в сжатые сроки продать квартиру и получить деньги на руки.

Выбор за вами, а мы предлагаем обсудить в комментариях ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости в сентябре. Готовы ли вы сейчас продавать квартиры или покупать недвижимость?