Почему в Москве растут цены на аренду жилья. Причины и следствия  08.03.2024 00:00

Москва не единственный город, где активно растут арендные ставки, но точно остается в топе популярности. В целом можно сказать, что цены подогревает повышенный спрос. Однако есть и другие факторы, влияющие на рост. Например, дефицит предложений, а также ужесточение ипотечных программ.

Спрос на долгосрочную аренду

В начале 2023 года в Москву начали активно возвращаться релоканты, что так же повлияло на рост цен и общий спрос. Если посмотреть на статистику, то можно понять, что всего за полгода арендные ставки в Москве выросли примерно на 35%.

Тенденцию связывают с целым рядом причин:

1. Уменьшение количества бюджетных предложений.

2. Возвращение релокантов и насыщение рынка аренды клиентами.

3. Девальвация рубля и рост цен на все услуги.

Разумеется, определенное давление на спрос оказала льготная ипотека, которая рискует стать экзотикой для региона. Уже сейчас невозможно приобрести новую недвижимость, так как Сбербанк ужесточил условия кредитования. Москвичи и гости столицы начали выбирать альтернативное решение – аренду.

В итоге мы получили небывалый спрос на московские квартиры. Причем больше всего подорожала аренда «семейного» жилья, а именно трехкомнатных квартир – более чем на 36% за полгода.

Могут ли съемные квартиры подешеветь

В этом году подобные прогнозы вряд ли осуществимы. Многие люди снова не могут себе позволить оформить ипотеку, поэтому будут выбирать аренду жилья, как более доступный вариант рынка.

Снижение цен возможно только в случае охлаждения рынка. Например, если Центробанк понизит ключевую ставку до 7-8%, что в текущих условиях является маловероятным сценарием. Поэтому если вы хотели арендовать квартиру, то лучше заняться поиском жилья заранее.

Когда лучше снимать жилье

Сезонный фактор играет определяющую роль в ценовой политике. Как правило, цены начинают опускать в самые жаркие периоды. Летом можно найти жилье в долгосрочную аренду с хорошей скидкой. Кроме того, в начале года можно попробовать договориться с собственниками. Спрос еще небольшой, поэтому такая вероятность присутствует.

Зимой происходит определенная «заморозка» цен, которая сохраняется в период с января по начало марта. В этот период собственники готовы делать скидки. Правда, 2024 год может стать исключением из правил.

Будут ли последствия от резкого повышения цен? Вряд ли на фоне высокого спроса собственники станут менять ценники. Рынок аренды не чувствует никаких проблем, особенно после ужесточения ипотечных программ кредитования.