Покупка конфискованной квартиры. Можно ли на этом заработать в 2024 году?  20.07.2024 00:00

Ставки сделаны, ставок больше нет. Аукционы по продаже конфискованной недвижимости уже давно проводят в онлайн-режиме на специальных порталах. Как правило, такие объекты стоят на 15% дешевле рынка, а иногда можно найти и более выгодные лоты. На аукционы выставляют жилье ипотечных заемщиков, а также кредитных должников и банкротов.

Купить можно любые объекты, в том числе квартиры, дома, земельные участки, а иногда и доли в жилом помещении.

На чем можно заработать?

В первую очередь мы говорим о заработке на разнице в цене. Например, если на рынке квартира стоит 5 млн рублей, то на аукционе ее будут оценивать в 4.5 млн рублей. Обычно сэкономить получается на лотах, которые не пользуются спросом. В таком случае объекты выставляют на повторные торги со снижением цены на 10-15%. Если лот действительно проблемный, то ценник могут опустить еще ниже.

Способов выкупа конфискованных квартир достаточно много. Это могут быть аукционы или специальные конкурсы. Также используются прямые продажи через порталы недвижимости «Авито» или публичные предложения. Последний вариант применяется в том случае, если торги не состоялись.

Обычно инвесторы используют стандартные схемы для получения дохода:

1. Экономия на цене – участники аукциона скупают квартиры по ценам ниже рынка, делают свою наценку и зарабатывают 10-15%. Искать нужно не только самые дешевые лоты, но и ликвидные с минимальными проблемами.

2. Сдача в аренду – пассивный заработок будет возможен после снятия обременений и ремонта квартиры. Важно учитывать, что обычно все лоты на аукционах имеют определенные проблемы. В обязательном порядке следует проводить юридическую очистку.

Стоит отметить, что стоимость имущества на аукционах не всегда ниже рыночной. Советуем обязательно сравнивать цены с рынком на объекты из открытых источников. Проблема в том, что оценивать нужно быстро, иначе имущество могут перекупить другие участники.

Какие риски нужно учитывать?

Главная опасность кроется в состоянии объекта и скрытых факторах риска. Например, продавцы зачастую делают привлекательные фото, по которым сложно оценить реальное состояние жилья. В итоге можно купить недвижимость в «убитом» виде. Желательно убедиться, что объект не требует серьезных вложений.

Второй риск связан с документами:

• Обременения – в 90% случаев придется снимать ограничения после покупки объекта.
• Регистрация – если в квартире прописаны несовершеннолетние, то их не так просто выписать.

Заработать на конфискованной недвижимости можно, но следует тщательно проверять объекты, документы и учитывать риски. Рекомендуем заручиться поддержкой опытных риелторов, которые занимаются торгами на аукционах и срочным выкупом недвижимости в Москве.