Риски при покупке недвижимости в 2024 году. Разбираем основные моменты  01.03.2024 00:00

Главным риском 2024 года можно считать неопределенность рынка недвижимости. Никто из аналитиков не может спрогнозировать точный рост или падение цен. С одной стороны, цены на квартиры могут упасть на 5-10% из-за возможной отмены льготной ипотеки и снижения спроса, но с другой – на рынок влияет курс валют и подорожание стройматериалов.

Если мы говорим о вторичном рынке, то этот сегмент действительно может подорожать, а все из-за перетока клиентов.

Три риска покупки недвижимости

В 2024 году рынок недвижимости будет активно меняться. Разумеется, мы говорим о вводимых нормах со стороны Центробанка. Льготная ипотека становится недоступной для населения, растут процентные ставки, изменяются программы.

С учетом всех тенденций можно отметить три основных риска:

1. Право на льготную ипотеку – в январе 2024 года на льготную ипотеку могут рассчитывать практически все покупатели, в том числе инвесторы. Но условия кредитования уже изменились: первоначальный взнос вырос до 30%, а максимальный размер кредитования опустили до 6 млн рублей для всех регионов. Кроме того, в одни руки выдают только одну субсидированную ипотеку.

2. Высокие процентные ставки – в таких условиях сложно рассчитывать реальную долговую нагрузку. Заемщики рискуют столкнуться с непредвиденными расходами и падением доходов. Поэтому следует грамотно рассчитывать все показатели, если вы решили выбрать кредит для покупки недвижимости.

На заметку. Ипотеку по рыночным ставкам покупать не стоит. В течение года аналитики прогнозируют понижение ставки до 12-14% годовых.

3. Покупка на эмоциях – речь идет не только об инвестиционной недвижимости, но и квартирах, которые покупают для себя. Существует большая вероятность того, что квартиры не будут приносить доход. Вообще, нужно внимательно изучать каждое предложение, так как время импульсных покупок давно прошло.