«Семейную ипотеку» продлевают. Как будет работать программа в 2024 году?  05.04.2024 00:00

Ипотека с господдержкой для молодых семей изначально относится к нишевым программам, поэтому с большой долей вероятности ее могут продлить. На днях об этой новости сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. И это было бы вполне логичное и разумное решение, особенно с учетом возможной отмены других программ кредитования.

Ипотека – двигатель строительства

Как ни крути, а именно льготная ипотека уже больше трех лет выступает с роли основного фактора поддержки строительной отрасли. Если сейчас отменить или сократить все программы, то вряд ли рынку от этого станет «хорошо». Риски прекрасно понимают в правительстве РФ. Правда, не все программы возможно сохранить.

С большой долей вероятности «Семейную ипотеку» сохранят в том или ином виде. Данную программу будут использовать во всех регионах, а также с особыми условиями кредитования для Дальнего Востока.

К сожалению, пока нет точных данных, в каком формате сохранится «Семейная ипотека». Например, сейчас действуют следующие условия:

• Процентная ставка – до 6% годовых для всех клиентов, кто имеет право воспользоваться программой. Дальний Восток – до 5% годовых.
• Первоначальный взнос – его уже повысили по всем программам до 20%. Желательно, собрать больше 30-40%.
• Размер займа – сохранился до 6 млн рублей для регионов и до 12 млн рублей для Москвы и Ленинградской области.

Важно не забывать, что кредиторы могут в одностороннем порядке менять второстепенные условия. Например, обычно в банке настоятельно просят застраховать недвижимость, хотя эта норма не является обязательной. В итоге ежемесячные платежи увеличиваются примерно на 1%, что также следует учитывать.

Что можно приобрести

С учетом действующих норм, «Семейной ипотекой» могут воспользоваться только семьи в официальном браке с несовершеннолетними детьми. При этом выбор недвижимости практически ничем не ограничен. Например, можно купить квартиру в новостройке, в том числе на этапе застройки, частные дома (только от застройщика), а также построить собственный дом с привлечением подрядчиков.

На вторичке можно приобрести жилье только в отдельных регионах. Так, исключение сделали для Дальнего Востока, а также сельской местности. В остальных случаях придется покупать только новую недвижимость.

Можно спрогнозировать, что после 1 июля 2024 году изменения коснутся процентной ставки, а также максимального лимита займа. Ранее подобные нововведения использовались в ипотеке с господдержкой на новое жилье.

В любом случае мы рекомендуем не затягивать с оформлением ипотеки. Тем более вы сможете быстро продать старое жилье по услуге срочный выкуп.