Срочный выкуп долей в квартире. Как работает схема и чего опасаться?  04.06.2024 00:00

В срочном порядке можно продать не только жилую недвижимость, но и отдельные доли. Например, собственники часто не могут найти покупателя на долю в квартире, поэтому обращаются за помощью к риелторам. И тут важно понимать, что срочный выкуп доли невозможен за условные 5-7 дней.

Подобные сделки связаны с определенными бюрократическими проволочками, которые являются обязательной нормой.

Кто срочно выкупает доли в квартире?

Как правило, такие сделки предлагают специализированные агентства или риелторы, которые работают по услуге «срочный выкуп». Проще говоря, вам предлагают быстро выкупить недвижимость с небольшим дисконтом. Риелтор выкупает часть квартиры за свои деньги, поэтому будет тщательно оценивать стоимость, документы и прочие моменты.

Зачем собственнику срочно продавать долю:

• решение проблем с деньгами, когда за счет продажи можно погасить ипотечный кредит;
• получение денежных средств на лечение, переезд или другие цели;
• если недвижимость (доля) является проблемной.

Сама по себе процедура срочного выкупа доли ничем не отличается от обычной сделки, поэтому можно не беспокоиться о законности. В российском законодательстве не запрещено проводить срочные сделки купли-продажи. Более того, используется обычный договор и документы для реализации сделки.

Продавцу рекомендуем действовать по следующему алгоритму:

1. Подготовить документы и оценить стоимость доли, после чего можно подыскивать риелтора, готового на сделку.

2. Учитывайте, что за долю в квартире можно получить не больше 80-90% от рыночной стоимости.

3. Собственник доли обязан за 30 дней предупредить остальных дольщиков о своем намерении продать часть недвижимости. Всем должникам направляется письмо с предложением выкупить долю.

4. Если остальные дольщики не планируют покупать долю, то продавец может заниматься сделкой с риелтором.

Оптимальный срок для реализации такой сделки составляет около 15 дней с момента заключения договора. Если вам предлагают выкупить долю за 2-3 дня, то следует насторожиться.

Реальные сроки и особенности долевой собственности

Квартиры с документами на руках вполне можно продать за несколько дней. Однако в сделках с долевой собственностью действуют свои правила и нормы. Чтобы сделка считалась законной, нужно оповестить всех дольщиков о продаже, после чего оценить недвижимость и подготовить основные документы.

Сроки продажи можно сократить, если дольщиков немного, и они все написали отказ от покупки доли. В таком случае сделку действительно можно реализовать за несколько недель. Если продавать долю самостоятельно без срочного выкупа, то процесс может растянуться долгие месяцы.