Срочный выкуп ипотечной недвижимости. Разбираем все особенности процедуры  01.06.2024 17:07

Главная проблема в продаже ипотечной квартиры – найти целевого покупателя, который согласится взять на себя обременение или выплатит долг. Также заемщику нужно договориться с банком о сделке и решить еще кучу вопросов. В целом ипотечную недвижимость принято называть «проблемной», но все можно решить, если воспользоваться срочным выкупом.

Конечно, ипотечное жилье нельзя продать очень быстро, но время на реализацию сделки сокращается при работе с риелторами.

Почему сложно продать залоговую недвижимость?

Ответ кроется в самом термине «залоговая квартира». Дело в том, что пока заемщик выплачивает ипотеку, его недвижимость находится в залоге у банка. Проще говоря, без разрешения кредитора недвижимость продать нельзя.

Объективно говоря, заемщикам всегда трудно находить покупателей, которые согласятся на проведение сложной сделки. Человек должен изначально понимать, что ему придется оформлять на себя ипотеку или сразу выплачивать остаток долга.

В целом существует целый ряд факторов риска:

1. Не всегда можно быстро договориться с банком о сделке, особенно если покупатель планирует оформлять ипотеку на себя. Проще решить вопрос, когда клиент предлагает выплатить остаток долга кредитору.

2. Без срочного выкупа залоговая недвижимость продается долго. В большинстве случаев покупатели соглашаются на сделку только с хорошей скидкой.

3. Важно не забывать, что последнее слово всегда будет за кредитором. Например, в банке могут разрешить сделку только после внесения 100% выплаты кредита. То есть вам придется искать покупателя с реальными деньгами.

Так или иначе, срочный выкуп залоговой недвижимости позволяет быстрее провести сделку. Но и в этой процедуре будет несколько важных нюансов.

Как происходит выкуп ипотечной квартиры?

В первую очередь заемщик должен найти риелтора, готового приобрести недвижимость, после чего обговорить с ним все особенности сделки. На втором этапе следует обратиться в банк и запросить разрешение на досрочное погашение кредита. Обычно риелторы заключают договор с клиентом, выплачивают 100% ипотеки, а остаток суммы переводят продавцу.

Нужно понимать, что в сделке будет принимать участие банк, поэтому всегда необходимо привлекать к этому процессу опытных специалистов. Если действовать самостоятельно, то придется потратить деньги на услуги юристов.

Разумеется, срочный выкуп ипотеки осуществляется с дисконтом в размере от 10% рыночной стоимости недвижимости. При этом скорость проведения сделки будет намного выше, чем при самостоятельной продаже. Обычно на такие процедуры уходит около двух недель, ведь еще нужно договориться с банком и погасить все долги.