Срочный выкуп ипотечных квартир в Москве. Как продать быстрее?  07.04.2024 00:00

Сколько за последние годы россияне приобрели ипотечного жилья? Точной статистике не существует, но всего за 6 месяцев 2023 года было выдано кредитов на сумму более 3 трлн рублей. Это большая сумма, а еще повышенные риски остаться без жилья и денег.

Рассмотрим ситуацию, в которой может оказаться каждый ипотечный заемщик, а именно потеря постоянного дохода и невозможность покрывать долги.

Можно ли быстро продать ипотечную квартиру

В первую очередь отметим, что услуга прочного выкупа распространяется на любые объекты, в том числе залоговые квартиры. Однако в таком случае процедура выкупа несколько усложняется. Дело в том, что пока недвижимость находится в залоге кредитора, вы не сможет без разрешения провести сделку.

Обычно в таких случаях заемщики действуют следующим образом:

• Гасят задолженность перед банком и находят покупателя.
• Снимают обременение с недвижимости.
• Проводят сделку и получают деньги.

Трудности могут возникнуть уже на этапе погашения задолженности. Например, если покупатель не согласится на такую сделку, то деньги придется искать самостоятельно. Кроме того, продать кредитную недвижимость без разрешения банка не получится.

Проблема в том, что многие ипотечники имеют проблемы с деньгами. Соответственно, такие варианты продажи им не подходят. Найти решение можно, но для этого следует обратиться в агентство и выбрать услугу срочный выкуп или срочная продажа.

Как работает ипотечный срочный выкуп

По сути, разница с обычной продажей недвижимости будет заключаться только в наличии обременения – ипотеки. 

Обычно банкам без разницы, кто и как будет гасить ипотеку. После этого можно обращаться в агентство и приглашать риелтора на оценку недвижимости. Как правило, дальше процедура проходит стандартным образом:

1. Риелтор может предложить внести недостающую сумму в пользу кредитного долга, после чего ипотеку закрывают и продают квартиру.

2. Вы заключаете сделку с агентством (риелтором) и получаете деньги на руки.

В таком случае вам не придется судиться с банком, искать деньги для погашения долга и встречаться с судебными приставами. Такой вариант подходит заемщикам, которые не могут самостоятельно расплатиться по долгам и не хотят терять имущество.