« Назад

Срочный выкуп квартир в Москве: чего стоит опасаться продавцу?  30.01.2024 00:00

Имея во владении квартиру в Москве и любой другой ликвидный объект, его всегда можно продать в кратчайшие сроки. Например, воспользоваться услугой срочный выкуп. Подобные схемы начали активно применяться еще в 2000-х годах и вновь стали актуальными на рынке недвижимости в 2023 году.

Срочный выкуп часто связывают с трейд-ин, но это несколько другая услуга. По сути, вы продаете квартиру по обычному договору купли-продажи, но намного быстрее и с небольшим дисконтом.

Риски 1. Неправильная оценка стоимости

В первую очередь вы должны понимать, что услуга предполагает продажу недвижимости с дисконтом от 10%. Опытные риелторы оценивают рыночную стоимость, ликвидность объекта, после чего озвучивают цену с учетом скидки. Проблема в том, что недобросовестные агенты могут предложить ценник намного ниже рынка.

Как избежать проблем: обращайтесь только в крупные агентства и к риелторам, которые профессионально занимаются срочным выкупом. Предварительно вы можете самостоятельно провести оценку стоимости квартиры.

Риск 2. Фиктивный срочный выкуп

Наверное, это наиболее популярная схема, которую используют недобросовестные риелторы. Представим, что вам предлагают продать квартиру по услуге срочный выкуп. Как правило, такие сделки заключают за 5-7 дней и выходят на финальную стадию подписания договора.

Если срочный выкуп затягивается по вине агентства недвижимости, значит, вас пытаются обмануть. Схема очень простая и заключается в подмене услуг, когда за срочный выкуп фактически выдают обычную сделку.

Как избежать проблем: при наличии всех документов срочный выкуп проводится за несколько дней. Обращайтесь только в крупные компании, которые готовы к быстрым сделкам и имеют свободные средства для выкупа недвижимости.

Риск 3. Потеря денежных средств

Такие схемы были популярны несколько десятков лет назад, но и сегодня встречаются, хотя и очень редко. По сути, речь идет сценарии, когда в дело вступают «черные риелторы». Например, мошенники могут выдать часть денежных средств якобы для оформления сделки. Однако сама сделка не проводится, а к продавцу приходят «юристы», которые пытаются выбить несуществующую сумму денег или навязывают различные обязательства.

Как избежать проблем: заранее проверяйте риелторов и агентство недвижимости. Все участники рынка имеют официальные документы, кроме мошенников и прочих сомнительных личностей.

Срочный выкуп недвижимости в Москве является полезной и выгодной услугой. Но только в том случае, если вы правильно подготовились, изучили все риски и обратились к профессиональным риелторам.



Индивидуальный подход
Бесплатная оценка и консультация
Без предоплаты
Помощь юристов.
ЧТо нового?