Срочный выкуп квартир в Москве: как избежать обмана в 2024 году?  09.07.2024 00:00

Мошенничество или реальная услуга быстрого выкупа? Ответить на этот вопрос нужно в самом начале, когда вы только выбираете риелтора или компанию. К сожалению, на московском рынке недвижимости работают не только добросовестные агенты, но и откровенные аферисты. Вам могут предложить очень «вкусную» цену, но по факту обманут и заставят ждать заключения сделки несколько недель или месяцев.

В 2024 году аферисты не стали придумывать ничего нового, поэтому наши рекомендации будут стандартными. Проверяйте агентство, изучайте отзывы и не соглашайтесь на очень выгодные предложения.

Как не попасть в ловушку риелторов?

Стоит отметить, что мошенники в срочном выкупе также встречают, но зачастую речь идет о недобросовестных риелторах. Что это значит на практике? Например, в первый же момент вас попытаются обмануть, оценят недвижимость ниже рынка и уговорят на дисконт в размере 50% от стоимости.

Продавец должен насторожиться в следующих случаях:

1. Если вам предлагают выкупить недвижимость за один день с минимальным дисконтом. Вероятно, перед вами типичные мошенники, так как профессиональный риелтор не сможет пойти на такие условия. Квартиру нужно оценить, подготовить документы – это 5-7 дней в среднем. Дисконт менее 10% не позволит риелтору избежать всех рисков и перепродать недвижимость.

2. Если вам предлагают дисконт в размере 40-50% от стоимости. При этом риелтор убеждает, что квартира «самая проблемная» на рынке и ее вообще никто не купит. Вы должны изначально понимать, сколько стоит недвижимость и какие проблемы она имеет.

3. Если продавцу навязывают странные сроки выкупа. Убедитесь, что в договоре прописаны конкретные сроки, то есть несколько дней. Когда речь идет о неделях или месяцах, то это вряд ли можно назвать «срочным выкупом».

К слову, компании-однодневки предлагают выкуп до 100% от стоимости квартиры. Однако после заключения договора вас попросят оплатить услуги, а еще скажут, что будут искать покупателя. Бывает и такое, что риелтор просит расписку, после чего собирает документы и «кормит завтраками».

Как не потерять деньги и время?

Совет всегда будет только один – обращайтесь к известным риелторам и в проверенные агентства недвижимости. Если срочный выкуп построен правильно, то деньги с продажи можно получить буквально за несколько дней. При этом адекватным считается дисконт от 20% до 30% в зависимости от состояния квартиры или дома.

Разумеется, вы должны понимать, что никто из риелторов не станет работать себе в убыток. Так что дисконт всегда присутствует. Вопрос лишь в том, что он не должен превышать адекватные размеры.