Срочный выкуп недвижимости у банков и квартир с проблемами. Что влияет на сделку?  12.07.2024 00:00

В 2024 году срочный выкуп недвижимости используется в схемах с альтернативными сделками, когда собственник быстро продает жилье и покупает новое. Обычно такие сделки выступают в роли неплохого способа для оформления ипотечных кредитов. Кроме того, некоторые владельцы решают свои финансовые проблемы.

Но что нужно знать о срочном выкупе? Важно понимать, что в идеале такие сделки проводят за 5-7 дней. Однако в некоторых случаях возможны задержки сроков.

Основные условия для срочного выкупа

Напомним, что сама по себе сделка проходит по стандартному алгоритму. То есть риелтор осматривает жилье, оценивает стоимость и предлагает конечную цену владельцу с учетом дисконта в размере от 10%. Как правило, оценивается рыночная стоимость квартиры, а сделку заключают по типовому договору купли-продажи.

Главное условие для проведения быстрой сделки – подготовка всех документов на недвижимость. Если собственник собирает все выписки и справки, то он вполне может продать квартиру за условные 5-7 дней.

Однако сроки могут смещаться и зависят от нескольких факторов:

1. Идеальный вариант, если за квартирой числится только один собственник. На сроки сделки могут повлиять различные обременения. Если речь идет о небольших долгах по ЖКУ, они вряд ли скажутся на продаже.

2. Сделки с маткапиталом и прочими жилищными сертификатами также могут иметь разные сроки. Важно учитывать, кто именно прописан в квартире. Например, если это несовершеннолетние собственники, тогда нужно решать вопрос через органы опеки.

3. Ипотечную недвижимость продать проще, хотя и придется заранее обратиться в банк. Дело в том, что кредитор должен одобрить сделку. Как правило, после одобрения риелтор погашает ипотечный кредит, а остаток суммы передает заемщику. Опять же, на все решения нужно время.

4. Без органов опеки не обойтись в том случае, если часть недвижимости принадлежит детям. Желательно заранее обратиться в органы опеки, получить одобрение и уже после этого общаться с риелторами.

5. На сроки продажи недвижимости может повлиять незаконная перепланировка. Покупателю важно понимать, что он приобретает недвижимость без проблем. В противном случае новое зонирование пространства нужно будет узаконить.

Вы должны понимать, что срочный выкуп невозможен без минимального дисконта. Например, крупные агентства и профессиональные риелторы предлагают сделки с дисконтом от 10% рыночной стоимости объекта. В 2024 году реальный дисконт может доходить до 20-30%, так как зависит от ликвидности квартиры и наличия проблем с документами.

Мы рекомендуем обращаться за срочным выкупом только в проверенные и надежные агентства недвижимости Москвы.